Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 059 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 218,55 € | 47 218,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 087 € / mois | 134 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 720 € | 9 783 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 475 € | 9 285 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 059 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 000,74 € | 347 621,86 € | 8 839 999,26 € |
| Année 2 | 227 650,70 € | 338 971,90 € | 8 612 348,56 € |
| Année 3 | 236 642,33 € | 329 980,27 € | 8 375 706,23 € |
| Année 4 | 245 989,11 € | 320 633,49 € | 8 129 717,12 € |
| Année 5 | 255 705,07 € | 310 917,53 € | 7 874 012,05 € |
| Année 6 | 265 804,75 € | 300 817,85 € | 7 608 207,30 € |
| Année 7 | 276 303,37 € | 290 319,23 € | 7 331 903,93 € |
| Année 8 | 287 216,69 € | 279 405,91 € | 7 044 687,24 € |
| Année 9 | 298 561,01 € | 268 061,59 € | 6 746 126,23 € |
| Année 10 | 310 353,42 € | 256 269,18 € | 6 435 772,81 € |
| Année 11 | 322 611,59 € | 244 011,01 € | 6 113 161,22 € |
| Année 12 | 335 353,95 € | 231 268,65 € | 5 777 807,27 € |
| Année 13 | 348 599,58 € | 218 023,02 € | 5 429 207,69 € |
| Année 14 | 362 368,40 € | 204 254,20 € | 5 066 839,29 € |
| Année 15 | 376 681,03 € | 189 941,57 € | 4 690 158,26 € |
| Année 16 | 391 558,98 € | 175 063,62 € | 4 298 599,28 € |
| Année 17 | 407 024,59 € | 159 598,01 € | 3 891 574,69 € |
| Année 18 | 423 101,03 € | 143 521,57 € | 3 468 473,66 € |
| Année 19 | 439 812,45 € | 126 810,15 € | 3 028 661,21 € |
| Année 20 | 457 183,93 € | 109 438,67 € | 2 571 477,28 € |
| Année 21 | 475 241,55 € | 91 381,05 € | 2 096 235,73 € |
| Année 22 | 494 012,39 € | 72 610,21 € | 1 602 223,34 € |
| Année 23 | 513 524,66 € | 53 097,94 € | 1 088 698,68 € |
| Année 24 | 533 807,58 € | 32 815,02 € | 554 891,10 € |
| Année 25 | 554 891,10 € | 11 730,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 059 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 134 910 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 475 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.