Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 959 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 697,32 € | 46 697,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 507 € / mois | 133 421 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 720 € | 9 675 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 975 € | 9 182 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 959 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 583,28 € | 343 784,56 € | 8 742 416,72 € |
| Année 2 | 225 137,76 € | 335 230,08 € | 8 517 278,96 € |
| Année 3 | 234 030,13 € | 326 337,71 € | 8 283 248,83 € |
| Année 4 | 243 273,75 € | 317 094,09 € | 8 039 975,08 € |
| Année 5 | 252 882,45 € | 307 485,39 € | 7 787 092,63 € |
| Année 6 | 262 870,66 € | 297 497,18 € | 7 524 221,97 € |
| Année 7 | 273 253,37 € | 287 114,47 € | 7 250 968,60 € |
| Année 8 | 284 046,23 € | 276 321,61 € | 6 966 922,37 € |
| Année 9 | 295 265,33 € | 265 102,51 € | 6 671 657,04 € |
| Année 10 | 306 927,57 € | 253 440,27 € | 6 364 729,47 € |
| Année 11 | 319 050,43 € | 241 317,41 € | 6 045 679,04 € |
| Année 12 | 331 652,12 € | 228 715,72 € | 5 714 026,92 € |
| Année 13 | 344 751,55 € | 215 616,29 € | 5 369 275,37 € |
| Année 14 | 358 368,36 € | 201 999,48 € | 5 010 907,01 € |
| Année 15 | 372 523,02 € | 187 844,82 € | 4 638 383,99 € |
| Année 16 | 387 236,73 € | 173 131,11 € | 4 251 147,26 € |
| Année 17 | 402 531,61 € | 157 836,23 € | 3 848 615,65 € |
| Année 18 | 418 430,61 € | 141 937,23 € | 3 430 185,04 € |
| Année 19 | 434 957,58 € | 125 410,26 € | 2 995 227,46 € |
| Année 20 | 452 137,30 € | 108 230,54 € | 2 543 090,16 € |
| Année 21 | 469 995,56 € | 90 372,28 € | 2 073 094,60 € |
| Année 22 | 488 559,21 € | 71 808,63 € | 1 584 535,39 € |
| Année 23 | 507 856,07 € | 52 511,77 € | 1 076 679,32 € |
| Année 24 | 527 915,10 € | 32 452,74 € | 548 764,22 € |
| Année 25 | 548 764,22 € | 11 601,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 959 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 107 508 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.