Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 959 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 023,66 € | 53 023,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 678 € / mois | 151 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 720 € | 9 675 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 975 € | 9 182 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 332,00 € | 328 951,92 € | 8 651 668,00 € |
| Année 2 | 318 993,50 € | 317 290,42 € | 8 332 674,50 € |
| Année 3 | 331 097,49 € | 305 186,43 € | 8 001 577,01 € |
| Année 4 | 343 660,76 € | 292 623,16 € | 7 657 916,25 € |
| Année 5 | 356 700,74 € | 279 583,18 € | 7 301 215,51 € |
| Année 6 | 370 235,51 € | 266 048,41 € | 6 930 980,00 € |
| Année 7 | 384 283,82 € | 252 000,10 € | 6 546 696,18 € |
| Année 8 | 398 865,25 € | 237 418,67 € | 6 147 830,93 € |
| Année 9 | 413 999,91 € | 222 284,01 € | 5 733 831,02 € |
| Année 10 | 429 708,85 € | 206 575,07 € | 5 304 122,17 € |
| Année 11 | 446 013,87 € | 190 270,05 € | 4 858 108,30 € |
| Année 12 | 462 937,55 € | 173 346,37 € | 4 395 170,75 € |
| Année 13 | 480 503,40 € | 155 780,52 € | 3 914 667,35 € |
| Année 14 | 498 735,79 € | 137 548,13 € | 3 415 931,56 € |
| Année 15 | 517 660,00 € | 118 623,92 € | 2 898 271,56 € |
| Année 16 | 537 302,26 € | 98 981,66 € | 2 360 969,30 € |
| Année 17 | 557 689,82 € | 78 594,10 € | 1 803 279,48 € |
| Année 18 | 578 850,99 € | 57 432,93 € | 1 224 428,49 € |
| Année 19 | 600 815,10 € | 35 468,82 € | 623 613,39 € |
| Année 20 | 623 613,39 € | 12 671,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 959 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.