Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 909 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 727,74 € | 52 727,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 781 € / mois | 150 651 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 720 € | 9 621 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 725 € | 9 131 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 616,84 € | 327 116,04 € | 8 603 383,16 € |
| Année 2 | 317 213,26 € | 315 519,62 € | 8 286 169,90 € |
| Année 3 | 329 249,70 € | 303 483,18 € | 7 956 920,20 € |
| Année 4 | 341 742,86 € | 290 990,02 € | 7 615 177,34 € |
| Année 5 | 354 710,05 € | 278 022,83 € | 7 260 467,29 € |
| Année 6 | 368 169,29 € | 264 563,59 € | 6 892 298,00 € |
| Année 7 | 382 139,20 € | 250 593,68 € | 6 510 158,80 € |
| Année 8 | 396 639,24 € | 236 093,64 € | 6 113 519,56 € |
| Année 9 | 411 689,45 € | 221 043,43 € | 5 701 830,11 € |
| Année 10 | 427 310,73 € | 205 422,15 € | 5 274 519,38 € |
| Année 11 | 443 524,75 € | 189 208,13 € | 4 830 994,63 € |
| Année 12 | 460 354,00 € | 172 378,88 € | 4 370 640,63 € |
| Année 13 | 477 821,83 € | 154 911,05 € | 3 892 818,80 € |
| Année 14 | 495 952,45 € | 136 780,43 € | 3 396 866,35 € |
| Année 15 | 514 771,03 € | 117 961,85 € | 2 882 095,32 € |
| Année 16 | 534 303,70 € | 98 429,18 € | 2 347 791,62 € |
| Année 17 | 554 577,45 € | 78 155,43 € | 1 793 214,17 € |
| Année 18 | 575 620,52 € | 57 112,36 € | 1 217 593,65 € |
| Année 19 | 597 462,05 € | 35 270,83 € | 620 131,60 € |
| Année 20 | 620 131,60 € | 12 600,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 909 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 651 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.