Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 909 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 929,10 € | 44 929,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 149 € / mois | 128 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 720 € | 9 621 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 725 € | 9 131 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 909 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 742,80 € | 394 406,40 € | 8 764 257,20 € |
| Année 2 | 151 331,95 € | 387 817,25 € | 8 612 925,25 € |
| Année 3 | 158 221,04 € | 380 928,16 € | 8 454 704,21 € |
| Année 4 | 165 423,75 € | 373 725,45 € | 8 289 280,46 € |
| Année 5 | 172 954,36 € | 366 194,84 € | 8 116 326,10 € |
| Année 6 | 180 827,77 € | 358 321,43 € | 7 935 498,33 € |
| Année 7 | 189 059,59 € | 350 089,61 € | 7 746 438,74 € |
| Année 8 | 197 666,18 € | 341 483,02 € | 7 548 772,56 € |
| Année 9 | 206 664,56 € | 332 484,64 € | 7 342 108,00 € |
| Année 10 | 216 072,58 € | 323 076,62 € | 7 126 035,42 € |
| Année 11 | 225 908,85 € | 313 240,35 € | 6 900 126,57 € |
| Année 12 | 236 192,92 € | 302 956,28 € | 6 663 933,65 € |
| Année 13 | 246 945,15 € | 292 204,05 € | 6 416 988,50 € |
| Année 14 | 258 186,85 € | 280 962,35 € | 6 158 801,65 € |
| Année 15 | 269 940,32 € | 269 208,88 € | 5 888 861,33 € |
| Année 16 | 282 228,83 € | 256 920,37 € | 5 606 632,50 € |
| Année 17 | 295 076,77 € | 244 072,43 € | 5 311 555,73 € |
| Année 18 | 308 509,58 € | 230 639,62 € | 5 003 046,15 € |
| Année 19 | 322 553,90 € | 216 595,30 € | 4 680 492,25 € |
| Année 20 | 337 237,55 € | 201 911,65 € | 4 343 254,70 € |
| Année 21 | 352 589,63 € | 186 559,57 € | 3 990 665,07 € |
| Année 22 | 368 640,59 € | 170 508,61 € | 3 622 024,48 € |
| Année 23 | 385 422,25 € | 153 726,95 € | 3 236 602,23 € |
| Année 24 | 402 967,89 € | 136 181,31 € | 2 833 634,34 € |
| Année 25 | 421 312,20 € | 117 837,00 € | 2 412 322,14 € |
| Année 26 | 440 491,67 € | 98 657,53 € | 1 971 830,47 € |
| Année 27 | 460 544,17 € | 78 605,03 € | 1 511 286,30 € |
| Année 28 | 481 509,56 € | 57 639,64 € | 1 029 776,74 € |
| Année 29 | 503 429,35 € | 35 719,85 € | 526 347,39 € |
| Année 30 | 526 347,39 € | 12 802,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 909 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 890 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.