Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 809 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 424,79 € | 44 424,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 621 € / mois | 126 928 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 720 € | 9 513 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 225 € | 9 029 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 809 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 118,13 € | 389 979,35 € | 8 665 881,87 € |
| Année 2 | 149 633,33 € | 383 464,15 € | 8 516 248,54 € |
| Année 3 | 156 445,08 € | 376 652,40 € | 8 359 803,46 € |
| Année 4 | 163 566,96 € | 369 530,52 € | 8 196 236,50 € |
| Année 5 | 171 013,02 € | 362 084,46 € | 8 025 223,48 € |
| Année 6 | 178 798,07 € | 354 299,41 € | 7 846 425,41 € |
| Année 7 | 186 937,51 € | 346 159,97 € | 7 659 487,90 € |
| Année 8 | 195 447,46 € | 337 650,02 € | 7 464 040,44 € |
| Année 9 | 204 344,84 € | 328 752,64 € | 7 259 695,60 € |
| Année 10 | 213 647,26 € | 319 450,22 € | 7 046 048,34 € |
| Année 11 | 223 373,16 € | 309 724,32 € | 6 822 675,18 € |
| Année 12 | 233 541,78 € | 299 555,70 € | 6 589 133,40 € |
| Année 13 | 244 173,31 € | 288 924,17 € | 6 344 960,09 € |
| Année 14 | 255 288,84 € | 277 808,64 € | 6 089 671,25 € |
| Année 15 | 266 910,38 € | 266 187,10 € | 5 822 760,87 € |
| Année 16 | 279 060,98 € | 254 036,50 € | 5 543 699,89 € |
| Année 17 | 291 764,70 € | 241 332,78 € | 5 251 935,19 € |
| Année 18 | 305 046,71 € | 228 050,77 € | 4 946 888,48 € |
| Année 19 | 318 933,37 € | 214 164,11 € | 4 627 955,11 € |
| Année 20 | 333 452,21 € | 199 645,27 € | 4 294 502,90 € |
| Année 21 | 348 631,99 € | 184 465,49 € | 3 945 870,91 € |
| Année 22 | 364 502,80 € | 168 594,68 € | 3 581 368,11 € |
| Année 23 | 381 096,10 € | 152 001,38 € | 3 200 272,01 € |
| Année 24 | 398 444,76 € | 134 652,72 € | 2 801 827,25 € |
| Année 25 | 416 583,19 € | 116 514,29 € | 2 385 244,06 € |
| Année 26 | 435 547,36 € | 97 550,12 € | 1 949 696,70 € |
| Année 27 | 455 374,83 € | 77 722,65 € | 1 494 321,87 € |
| Année 28 | 476 104,86 € | 56 992,62 € | 1 018 217,01 € |
| Année 29 | 497 778,65 € | 35 318,83 € | 520 438,36 € |
| Année 30 | 520 438,36 € | 12 658,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 809 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 928 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.