Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 859 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 676,94 € | 44 676,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 385 € / mois | 127 648 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 720 € | 9 567 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 475 € | 9 080 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 859 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 930,40 € | 392 192,88 € | 8 715 069,60 € |
| Année 2 | 150 482,57 € | 385 640,71 € | 8 564 587,03 € |
| Année 3 | 157 332,99 € | 378 790,29 € | 8 407 254,04 € |
| Année 4 | 164 495,26 € | 371 628,02 € | 8 242 758,78 € |
| Année 5 | 171 983,62 € | 364 139,66 € | 8 070 775,16 € |
| Année 6 | 179 812,84 € | 356 310,44 € | 7 890 962,32 € |
| Année 7 | 187 998,48 € | 348 124,80 € | 7 702 963,84 € |
| Année 8 | 196 556,73 € | 339 566,55 € | 7 506 407,11 € |
| Année 9 | 205 504,63 € | 330 618,65 € | 7 300 902,48 € |
| Année 10 | 214 859,84 € | 321 263,44 € | 7 086 042,64 € |
| Année 11 | 224 640,90 € | 311 482,38 € | 6 861 401,74 € |
| Année 12 | 234 867,25 € | 301 256,03 € | 6 626 534,49 € |
| Année 13 | 245 559,13 € | 290 564,15 € | 6 380 975,36 € |
| Année 14 | 256 737,74 € | 279 385,54 € | 6 124 237,62 € |
| Année 15 | 268 425,24 € | 267 698,04 € | 5 855 812,38 € |
| Année 16 | 280 644,79 € | 255 478,49 € | 5 575 167,59 € |
| Année 17 | 293 420,60 € | 242 702,68 € | 5 281 746,99 € |
| Année 18 | 306 778,01 € | 229 345,27 € | 4 974 968,98 € |
| Année 19 | 320 743,49 € | 215 379,79 € | 4 654 225,49 € |
| Année 20 | 335 344,72 € | 200 778,56 € | 4 318 880,77 € |
| Année 21 | 350 610,66 € | 185 512,62 € | 3 968 270,11 € |
| Année 22 | 366 571,52 € | 169 551,76 € | 3 601 698,59 € |
| Année 23 | 383 258,99 € | 152 864,29 € | 3 218 439,60 € |
| Année 24 | 400 706,13 € | 135 417,15 € | 2 817 733,47 € |
| Année 25 | 418 947,51 € | 117 175,77 € | 2 398 785,96 € |
| Année 26 | 438 019,30 € | 98 103,98 € | 1 960 766,66 € |
| Année 27 | 457 959,31 € | 78 163,97 € | 1 502 807,35 € |
| Année 28 | 478 807,04 € | 57 316,24 € | 1 024 000,31 € |
| Année 29 | 500 603,79 € | 35 519,49 € | 523 396,52 € |
| Année 30 | 523 396,52 € | 12 730,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 859 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.