Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 859 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 854,78 € | 63 854,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 499 € / mois | 182 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 720 € | 9 567 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 475 € | 9 080 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 029,01 € | 313 228,35 € | 8 405 970,99 € |
| Année 2 | 469 703,53 € | 296 553,83 € | 7 936 267,46 € |
| Année 3 | 486 991,76 € | 279 265,60 € | 7 449 275,70 € |
| Année 4 | 504 916,30 € | 261 341,06 € | 6 944 359,40 € |
| Année 5 | 523 500,61 € | 242 756,75 € | 6 420 858,79 € |
| Année 6 | 542 768,94 € | 223 488,42 € | 5 878 089,85 € |
| Année 7 | 562 746,48 € | 203 510,88 € | 5 315 343,37 € |
| Année 8 | 583 459,33 € | 182 798,03 € | 4 731 884,04 € |
| Année 9 | 604 934,52 € | 161 322,84 € | 4 126 949,52 € |
| Année 10 | 627 200,17 € | 139 057,19 € | 3 499 749,35 € |
| Année 11 | 650 285,34 € | 115 972,02 € | 2 849 464,01 € |
| Année 12 | 674 220,20 € | 92 037,16 € | 2 175 243,81 € |
| Année 13 | 699 036,02 € | 67 221,34 € | 1 476 207,79 € |
| Année 14 | 724 765,22 € | 41 492,14 € | 751 442,57 € |
| Année 15 | 751 442,57 € | 14 815,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 859 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.