Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 133,99 € | 63 133,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 315 € / mois | 180 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 720 € | 9 459 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 975 € | 8 977 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 915,23 € | 309 692,65 € | 8 311 084,77 € |
| Année 2 | 464 401,52 € | 293 206,36 € | 7 846 683,25 € |
| Année 3 | 481 494,61 € | 276 113,27 € | 7 365 188,64 € |
| Année 4 | 499 216,83 € | 258 391,05 € | 6 865 971,81 € |
| Année 5 | 517 591,35 € | 240 016,53 € | 6 348 380,46 € |
| Année 6 | 536 642,18 € | 220 965,70 € | 5 811 738,28 € |
| Année 7 | 556 394,22 € | 201 213,66 € | 5 255 344,06 € |
| Année 8 | 576 873,25 € | 180 734,63 € | 4 678 470,81 € |
| Année 9 | 598 106,05 € | 159 501,83 € | 4 080 364,76 € |
| Année 10 | 620 120,36 € | 137 487,52 € | 3 460 244,40 € |
| Année 11 | 642 944,95 € | 114 662,93 € | 2 817 299,45 € |
| Année 12 | 666 609,63 € | 90 998,25 € | 2 150 689,82 € |
| Année 13 | 691 145,33 € | 66 462,55 € | 1 459 544,49 € |
| Année 14 | 716 584,10 € | 41 023,78 € | 742 960,39 € |
| Année 15 | 742 960,39 € | 14 648,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 383 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 875 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.