Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 839,97 € | 51 839,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 091 € / mois | 148 114 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 720 € | 9 459 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 975 € | 8 977 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 759 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 471,21 € | 321 608,43 € | 8 458 528,79 € |
| Année 2 | 311 872,37 € | 310 207,27 € | 8 146 656,42 € |
| Année 3 | 323 706,18 € | 298 373,46 € | 7 822 950,24 € |
| Année 4 | 335 988,98 € | 286 090,66 € | 7 486 961,26 € |
| Année 5 | 348 737,86 € | 273 341,78 € | 7 138 223,40 € |
| Année 6 | 361 970,50 € | 260 109,14 € | 6 776 252,90 € |
| Année 7 | 375 705,23 € | 246 374,41 € | 6 400 547,67 € |
| Année 8 | 389 961,09 € | 232 118,55 € | 6 010 586,58 € |
| Année 9 | 404 757,90 € | 217 321,74 € | 5 605 828,68 € |
| Année 10 | 420 116,19 € | 201 963,45 € | 5 185 712,49 € |
| Année 11 | 436 057,19 € | 186 022,45 € | 4 749 655,30 € |
| Année 12 | 452 603,09 € | 169 476,55 € | 4 297 052,21 € |
| Année 13 | 469 776,81 € | 152 302,83 € | 3 827 275,40 € |
| Année 14 | 487 602,16 € | 134 477,48 € | 3 339 673,24 € |
| Année 15 | 506 103,92 € | 115 975,72 € | 2 833 569,32 € |
| Année 16 | 525 307,71 € | 96 771,93 € | 2 308 261,61 € |
| Année 17 | 545 240,13 € | 76 839,51 € | 1 763 021,48 € |
| Année 18 | 565 928,89 € | 56 150,75 € | 1 197 092,59 € |
| Année 19 | 587 402,71 € | 34 676,93 € | 609 689,88 € |
| Année 20 | 609 689,88 € | 12 388,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 975 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 114 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.