Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 659 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 248,12 € | 51 248,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 297 € / mois | 146 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 720 € | 9 351 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 475 € | 8 875 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 040,75 € | 317 936,69 € | 8 361 959,25 € |
| Année 2 | 308 311,77 € | 306 665,67 € | 8 053 647,48 € |
| Année 3 | 320 010,44 € | 294 967,00 € | 7 733 637,04 € |
| Année 4 | 332 153,02 € | 282 824,42 € | 7 401 484,02 € |
| Année 5 | 344 756,35 € | 270 221,09 € | 7 056 727,67 € |
| Année 6 | 357 837,90 € | 257 139,54 € | 6 698 889,77 € |
| Année 7 | 371 415,83 € | 243 561,61 € | 6 327 473,94 € |
| Année 8 | 385 508,93 € | 229 468,51 € | 5 941 965,01 € |
| Année 9 | 400 136,82 € | 214 840,62 € | 5 541 828,19 € |
| Année 10 | 415 319,74 € | 199 657,70 € | 5 126 508,45 € |
| Année 11 | 431 078,76 € | 183 898,68 € | 4 695 429,69 € |
| Année 12 | 447 435,75 € | 167 541,69 € | 4 247 993,94 € |
| Année 13 | 464 413,40 € | 150 564,04 € | 3 783 580,54 € |
| Année 14 | 482 035,27 € | 132 942,17 € | 3 301 545,27 € |
| Année 15 | 500 325,77 € | 114 651,67 € | 2 801 219,50 € |
| Année 16 | 519 310,30 € | 95 667,14 € | 2 281 909,20 € |
| Année 17 | 539 015,18 € | 75 962,26 € | 1 742 894,02 € |
| Année 18 | 559 467,74 € | 55 509,70 € | 1 183 426,28 € |
| Année 19 | 580 696,36 € | 34 281,08 € | 602 729,92 € |
| Année 20 | 602 729,92 € | 12 246,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 659 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 475 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.