Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 609 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 952,19 € | 50 952,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 401 € / mois | 145 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 720 € | 9 297 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 225 € | 8 824 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 325,48 € | 316 100,80 € | 8 313 674,52 € |
| Année 2 | 306 531,38 € | 304 894,90 € | 8 007 143,14 € |
| Année 3 | 318 162,51 € | 293 263,77 € | 7 688 980,63 € |
| Année 4 | 330 234,98 € | 281 191,30 € | 7 358 745,65 € |
| Année 5 | 342 765,53 € | 268 660,75 € | 7 015 980,12 € |
| Année 6 | 355 771,55 € | 255 654,73 € | 6 660 208,57 € |
| Année 7 | 369 271,05 € | 242 155,23 € | 6 290 937,52 € |
| Année 8 | 383 282,79 € | 228 143,49 € | 5 907 654,73 € |
| Année 9 | 397 826,20 € | 213 600,08 € | 5 509 828,53 € |
| Année 10 | 412 921,44 € | 198 504,84 € | 5 096 907,09 € |
| Année 11 | 428 589,47 € | 182 836,81 € | 4 668 317,62 € |
| Année 12 | 444 852,02 € | 166 574,26 € | 4 223 465,60 € |
| Année 13 | 461 731,63 € | 149 694,65 € | 3 761 733,97 € |
| Année 14 | 479 251,72 € | 132 174,56 € | 3 282 482,25 € |
| Année 15 | 497 436,60 € | 113 989,68 € | 2 785 045,65 € |
| Année 16 | 516 311,49 € | 95 114,79 € | 2 268 734,16 € |
| Année 17 | 535 902,61 € | 75 523,67 € | 1 732 831,55 € |
| Année 18 | 556 237,06 € | 55 189,22 € | 1 176 594,49 € |
| Année 19 | 577 343,10 € | 34 083,18 € | 599 251,39 € |
| Année 20 | 599 251,39 € | 12 176,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 609 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 145 578 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.