Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 509 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 360,35 € | 50 360,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 607 € / mois | 143 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 720 € | 9 189 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 725 € | 8 721 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 895,11 € | 312 429,09 € | 8 217 104,89 € |
| Année 2 | 302 970,89 € | 301 353,31 € | 7 914 134,00 € |
| Année 3 | 314 466,93 € | 289 857,27 € | 7 599 667,07 € |
| Année 4 | 326 399,17 € | 277 925,03 € | 7 273 267,90 € |
| Année 5 | 338 784,16 € | 265 540,04 € | 6 934 483,74 € |
| Année 6 | 351 639,10 € | 252 685,10 € | 6 582 844,64 € |
| Année 7 | 364 981,81 € | 239 342,39 € | 6 217 862,83 € |
| Année 8 | 378 830,78 € | 225 493,42 € | 5 839 032,05 € |
| Année 9 | 393 205,27 € | 211 118,93 € | 5 445 826,78 € |
| Année 10 | 408 125,19 € | 196 199,01 € | 5 037 701,59 € |
| Année 11 | 423 611,24 € | 180 712,96 € | 4 614 090,35 € |
| Année 12 | 439 684,87 € | 164 639,33 € | 4 174 405,48 € |
| Année 13 | 456 368,42 € | 147 955,78 € | 3 718 037,06 € |
| Année 14 | 473 684,99 € | 130 639,21 € | 3 244 352,07 € |
| Année 15 | 491 658,65 € | 112 665,55 € | 2 752 693,42 € |
| Année 16 | 510 314,32 € | 94 009,88 € | 2 242 379,10 € |
| Année 17 | 529 677,85 € | 74 646,35 € | 1 712 701,25 € |
| Année 18 | 549 776,12 € | 54 548,08 € | 1 162 925,13 € |
| Année 19 | 570 637,00 € | 33 687,20 € | 592 288,13 € |
| Année 20 | 592 288,13 € | 12 034,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 509 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 108 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 725 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.