Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 509 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 332,02 € | 61 332,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 855 € / mois | 175 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 720 € | 9 189 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 725 € | 8 721 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 509 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 130,89 € | 300 853,35 € | 8 073 869,11 € |
| Année 2 | 451 146,61 € | 284 837,63 € | 7 622 722,50 € |
| Année 3 | 467 751,82 € | 268 232,42 € | 7 154 970,68 € |
| Année 4 | 484 968,23 € | 251 016,01 € | 6 670 002,45 € |
| Année 5 | 502 818,31 € | 233 165,93 € | 6 167 184,14 € |
| Année 6 | 521 325,38 € | 214 658,86 € | 5 645 858,76 € |
| Année 7 | 540 513,66 € | 195 470,58 € | 5 105 345,10 € |
| Année 8 | 560 408,17 € | 175 576,07 € | 4 544 936,93 € |
| Année 9 | 581 034,95 € | 154 949,29 € | 3 963 901,98 € |
| Année 10 | 602 420,92 € | 133 563,32 € | 3 361 481,06 € |
| Année 11 | 624 594,03 € | 111 390,21 € | 2 736 887,03 € |
| Année 12 | 647 583,29 € | 88 400,95 € | 2 089 303,74 € |
| Année 13 | 671 418,71 € | 64 565,53 € | 1 417 885,03 € |
| Année 14 | 696 131,41 € | 39 852,83 € | 721 753,62 € |
| Année 15 | 721 753,62 € | 14 230,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 509 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 175 234 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 850 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 108 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.