Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 459 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 971,62 € | 60 971,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 762 € / mois | 174 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 720 € | 9 135 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 475 € | 8 670 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 573,92 € | 299 085,52 € | 8 026 426,08 € |
| Année 2 | 448 495,56 € | 283 163,88 € | 7 577 930,52 € |
| Année 3 | 465 003,19 € | 266 656,25 € | 7 112 927,33 € |
| Année 4 | 482 118,41 € | 249 541,03 € | 6 630 808,92 € |
| Année 5 | 499 863,61 € | 231 795,83 € | 6 130 945,31 € |
| Année 6 | 518 261,93 € | 213 397,51 € | 5 612 683,38 € |
| Année 7 | 537 337,45 € | 194 321,99 € | 5 075 345,93 € |
| Année 8 | 557 115,06 € | 174 544,38 € | 4 518 230,87 € |
| Année 9 | 577 620,63 € | 154 038,81 € | 3 940 610,24 € |
| Année 10 | 598 880,93 € | 132 778,51 € | 3 341 729,31 € |
| Année 11 | 620 923,76 € | 110 735,68 € | 2 720 805,55 € |
| Année 12 | 643 777,93 € | 87 881,51 € | 2 077 027,62 € |
| Année 13 | 667 473,25 € | 64 186,19 € | 1 409 554,37 € |
| Année 14 | 692 040,74 € | 39 618,70 € | 717 513,63 € |
| Année 15 | 717 513,63 € | 14 146,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 459 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 174 205 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.