Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 459 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 064,42 € | 50 064,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 710 € / mois | 143 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 676 720 € | 9 135 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 211 475 € | 8 670 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 459 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 459 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 179,84 € | 310 593,20 € | 8 168 820,16 € |
| Année 2 | 301 190,54 € | 299 582,50 € | 7 867 629,62 € |
| Année 3 | 312 618,99 € | 288 154,05 € | 7 555 010,63 € |
| Année 4 | 324 481,12 € | 276 291,92 € | 7 230 529,51 € |
| Année 5 | 336 793,33 € | 263 979,71 € | 6 893 736,18 € |
| Année 6 | 349 572,75 € | 251 200,29 € | 6 544 163,43 € |
| Année 7 | 362 837,03 € | 237 936,01 € | 6 181 326,40 € |
| Année 8 | 376 604,65 € | 224 168,39 € | 5 804 721,75 € |
| Année 9 | 390 894,65 € | 209 878,39 € | 5 413 827,10 € |
| Année 10 | 405 726,88 € | 195 046,16 € | 5 008 100,22 € |
| Année 11 | 421 121,95 € | 179 651,09 € | 4 586 978,27 € |
| Année 12 | 437 101,13 € | 163 671,91 € | 4 149 877,14 € |
| Année 13 | 453 686,62 € | 147 086,42 € | 3 696 190,52 € |
| Année 14 | 470 901,44 € | 129 871,60 € | 3 225 289,08 € |
| Année 15 | 488 769,49 € | 112 003,55 € | 2 736 519,59 € |
| Année 16 | 507 315,52 € | 93 457,52 € | 2 229 204,07 € |
| Année 17 | 526 565,27 € | 74 207,77 € | 1 702 638,80 € |
| Année 18 | 546 545,45 € | 54 227,59 € | 1 156 093,35 € |
| Année 19 | 567 283,73 € | 33 489,31 € | 588 809,62 € |
| Année 20 | 588 809,62 € | 11 964,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 459 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 676 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 211 475 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 508 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.