Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 359 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 472,57 € | 49 472,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 917 € / mois | 141 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 668 720 € | 9 027 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 975 € | 8 567 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 359 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 359 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 749,40 € | 306 921,44 € | 8 072 250,60 € |
| Année 2 | 297 629,89 € | 296 040,95 € | 7 774 620,71 € |
| Année 3 | 308 923,26 € | 284 747,58 € | 7 465 697,45 € |
| Année 4 | 320 645,16 € | 273 025,68 € | 7 145 052,29 € |
| Année 5 | 332 811,84 € | 260 859,00 € | 6 812 240,45 € |
| Année 6 | 345 440,15 € | 248 230,69 € | 6 466 800,30 € |
| Année 7 | 358 547,65 € | 235 123,19 € | 6 108 252,65 € |
| Année 8 | 372 152,49 € | 221 518,35 € | 5 736 100,16 € |
| Année 9 | 386 273,57 € | 207 397,27 € | 5 349 826,59 € |
| Année 10 | 400 930,46 € | 192 740,38 € | 4 948 896,13 € |
| Année 11 | 416 143,51 € | 177 527,33 € | 4 532 752,62 € |
| Année 12 | 431 933,79 € | 161 737,05 € | 4 100 818,83 € |
| Année 13 | 448 323,23 € | 145 347,61 € | 3 652 495,60 € |
| Année 14 | 465 334,56 € | 128 336,28 € | 3 187 161,04 € |
| Année 15 | 482 991,33 € | 110 679,51 € | 2 704 169,71 € |
| Année 16 | 501 318,15 € | 92 352,69 € | 2 202 851,56 € |
| Année 17 | 520 340,30 € | 73 330,54 € | 1 682 511,26 € |
| Année 18 | 540 084,28 € | 53 586,56 € | 1 142 426,98 € |
| Année 19 | 560 577,42 € | 33 093,42 € | 581 849,56 € |
| Année 20 | 581 849,56 € | 11 822,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 359 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.