Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 259 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 880,73 € | 48 880,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 123 € / mois | 139 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 660 720 € | 8 919 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 475 € | 8 465 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 259 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 259 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 319,06 € | 303 249,70 € | 7 975 680,94 € |
| Année 2 | 294 069,41 € | 292 499,35 € | 7 681 611,53 € |
| Année 3 | 305 227,68 € | 281 341,08 € | 7 376 383,85 € |
| Année 4 | 316 809,35 € | 269 759,41 € | 7 059 574,50 € |
| Année 5 | 328 830,47 € | 257 738,29 € | 6 730 744,03 € |
| Année 6 | 341 307,71 € | 245 261,05 € | 6 389 436,32 € |
| Année 7 | 354 258,41 € | 232 310,35 € | 6 035 177,91 € |
| Année 8 | 367 700,48 € | 218 868,28 € | 5 667 477,43 € |
| Année 9 | 381 652,65 € | 204 916,11 € | 5 285 824,78 € |
| Année 10 | 396 134,19 € | 190 434,57 € | 4 889 690,59 € |
| Année 11 | 411 165,24 € | 175 403,52 € | 4 478 525,35 € |
| Année 12 | 426 766,63 € | 159 802,13 € | 4 051 758,72 € |
| Année 13 | 442 960,01 € | 143 608,75 € | 3 608 798,71 € |
| Année 14 | 459 767,83 € | 126 800,93 € | 3 149 030,88 € |
| Année 15 | 477 213,40 € | 109 355,36 € | 2 671 817,48 € |
| Année 16 | 495 320,95 € | 91 247,81 € | 2 176 496,53 € |
| Année 17 | 514 115,58 € | 72 453,18 € | 1 662 380,95 € |
| Année 18 | 533 623,33 € | 52 945,43 € | 1 128 757,62 € |
| Année 19 | 553 871,33 € | 32 697,43 € | 574 886,29 € |
| Année 20 | 574 886,29 € | 11 681,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 259 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.