Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 309 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 176,65 € | 49 176,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 020 € / mois | 140 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 720 € | 8 973 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 725 € | 8 516 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 309 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 034,24 € | 305 085,56 € | 8 023 965,76 € |
| Année 2 | 295 849,67 € | 294 270,13 € | 7 728 116,09 € |
| Année 3 | 307 075,48 € | 283 044,32 € | 7 421 040,61 € |
| Année 4 | 318 727,27 € | 271 392,53 € | 7 102 313,34 € |
| Année 5 | 330 821,14 € | 259 298,66 € | 6 771 492,20 € |
| Année 6 | 343 373,95 € | 246 745,85 € | 6 428 118,25 € |
| Année 7 | 356 403,02 € | 233 716,78 € | 6 071 715,23 € |
| Année 8 | 369 926,50 € | 220 193,30 € | 5 701 788,73 € |
| Année 9 | 383 963,11 € | 206 156,69 € | 5 317 825,62 € |
| Année 10 | 398 532,34 € | 191 587,46 € | 4 919 293,28 € |
| Année 11 | 413 654,40 € | 176 465,40 € | 4 505 638,88 € |
| Année 12 | 429 350,21 € | 160 769,59 € | 4 076 288,67 € |
| Année 13 | 445 641,63 € | 144 478,17 € | 3 630 647,04 € |
| Année 14 | 462 551,21 € | 127 568,59 € | 3 168 095,83 € |
| Année 15 | 480 102,38 € | 110 017,42 € | 2 687 993,45 € |
| Année 16 | 498 319,55 € | 91 800,25 € | 2 189 673,90 € |
| Année 17 | 517 227,95 € | 72 891,85 € | 1 672 445,95 € |
| Année 18 | 536 853,82 € | 53 265,98 € | 1 135 592,13 € |
| Année 19 | 557 224,37 € | 32 895,43 € | 578 367,76 € |
| Année 20 | 578 367,76 € | 11 751,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 309 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 830 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.