Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 309 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 309,30 € | 43 309,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 240 € / mois | 123 741 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 664 720 € | 8 973 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 207 725 € | 8 516 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 309 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 309 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 869,55 € | 318 842,05 € | 8 108 130,45 € |
| Année 2 | 208 803,41 € | 310 908,19 € | 7 899 327,04 € |
| Année 3 | 217 050,59 € | 302 661,01 € | 7 682 276,45 € |
| Année 4 | 225 623,56 € | 294 088,04 € | 7 456 652,89 € |
| Année 5 | 234 535,11 € | 285 176,49 € | 7 222 117,78 € |
| Année 6 | 243 798,67 € | 275 912,93 € | 6 978 319,11 € |
| Année 7 | 253 428,10 € | 266 283,50 € | 6 724 891,01 € |
| Année 8 | 263 437,87 € | 256 273,73 € | 6 461 453,14 € |
| Année 9 | 273 842,99 € | 245 868,61 € | 6 187 610,15 € |
| Année 10 | 284 659,11 € | 235 052,49 € | 5 902 951,04 € |
| Année 11 | 295 902,43 € | 223 809,17 € | 5 607 048,61 € |
| Année 12 | 307 589,84 € | 212 121,76 € | 5 299 458,77 € |
| Année 13 | 319 738,85 € | 199 972,75 € | 4 979 719,92 € |
| Année 14 | 332 367,75 € | 187 343,85 € | 4 647 352,17 € |
| Année 15 | 345 495,42 € | 174 216,18 € | 4 301 856,75 € |
| Année 16 | 359 141,61 € | 160 569,99 € | 3 942 715,14 € |
| Année 17 | 373 326,84 € | 146 384,76 € | 3 569 388,30 € |
| Année 18 | 388 072,29 € | 131 639,31 € | 3 181 316,01 € |
| Année 19 | 403 400,17 € | 116 311,43 € | 2 777 915,84 € |
| Année 20 | 419 333,45 € | 100 378,15 € | 2 358 582,39 € |
| Année 21 | 435 896,07 € | 83 815,53 € | 1 922 686,32 € |
| Année 22 | 453 112,87 € | 66 598,73 € | 1 469 573,45 € |
| Année 23 | 471 009,68 € | 48 701,92 € | 998 563,77 € |
| Année 24 | 489 613,40 € | 30 098,20 € | 508 950,37 € |
| Année 25 | 508 950,37 € | 10 759,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 309 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 123 741 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 99 708 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.