Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 409 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 830,53 € | 43 830,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 820 € / mois | 125 230 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 720 € | 9 081 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 225 € | 8 619 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 409 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 286,99 € | 322 679,37 € | 8 205 713,01 € |
| Année 2 | 211 316,32 € | 314 650,04 € | 7 994 396,69 € |
| Année 3 | 219 662,78 € | 306 303,58 € | 7 774 733,91 € |
| Année 4 | 228 338,94 € | 297 627,42 € | 7 546 394,97 € |
| Année 5 | 237 357,72 € | 288 608,64 € | 7 309 037,25 € |
| Année 6 | 246 732,76 € | 279 233,60 € | 7 062 304,49 € |
| Année 7 | 256 478,07 € | 269 488,29 € | 6 805 826,42 € |
| Année 8 | 266 608,33 € | 259 358,03 € | 6 539 218,09 € |
| Année 9 | 277 138,65 € | 248 827,71 € | 6 262 079,44 € |
| Année 10 | 288 084,96 € | 237 881,40 € | 5 973 994,48 € |
| Année 11 | 299 463,60 € | 226 502,76 € | 5 674 530,88 € |
| Année 12 | 311 291,66 € | 214 674,70 € | 5 363 239,22 € |
| Année 13 | 323 586,89 € | 202 379,47 € | 5 039 652,33 € |
| Année 14 | 336 367,74 € | 189 598,62 € | 4 703 284,59 € |
| Année 15 | 349 653,43 € | 176 312,93 € | 4 353 631,16 € |
| Année 16 | 363 463,88 € | 162 502,48 € | 3 990 167,28 € |
| Année 17 | 377 819,76 € | 148 146,60 € | 3 612 347,52 € |
| Année 18 | 392 742,71 € | 133 223,65 € | 3 219 604,81 € |
| Année 19 | 408 255,04 € | 117 711,32 € | 2 811 349,77 € |
| Année 20 | 424 380,10 € | 101 586,26 € | 2 386 969,67 € |
| Année 21 | 441 142,05 € | 84 824,31 € | 1 945 827,62 € |
| Année 22 | 458 566,06 € | 67 400,30 € | 1 487 261,56 € |
| Année 23 | 476 678,26 € | 49 288,10 € | 1 010 583,30 € |
| Année 24 | 495 505,85 € | 30 460,51 € | 515 077,45 € |
| Année 25 | 515 077,45 € | 10 889,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 409 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 840 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.