Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 509 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 351,76 € | 44 351,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 399 € / mois | 126 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 720 € | 9 189 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 725 € | 8 721 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 509 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 704,45 € | 326 516,67 € | 8 303 295,55 € |
| Année 2 | 213 829,27 € | 318 391,85 € | 8 089 466,28 € |
| Année 3 | 222 274,98 € | 309 946,14 € | 7 867 191,30 € |
| Année 4 | 231 054,28 € | 301 166,84 € | 7 636 137,02 € |
| Année 5 | 240 180,34 € | 292 040,78 € | 7 395 956,68 € |
| Année 6 | 249 666,88 € | 282 554,24 € | 7 146 289,80 € |
| Année 7 | 259 528,07 € | 272 693,05 € | 6 886 761,73 € |
| Année 8 | 269 778,77 € | 262 442,35 € | 6 616 982,96 € |
| Année 9 | 280 434,37 € | 251 786,75 € | 6 336 548,59 € |
| Année 10 | 291 510,82 € | 240 710,30 € | 6 045 037,77 € |
| Année 11 | 303 024,74 € | 229 196,38 € | 5 742 013,03 € |
| Année 12 | 314 993,48 € | 217 227,64 € | 5 427 019,55 € |
| Année 13 | 327 434,91 € | 204 786,21 € | 5 099 584,64 € |
| Année 14 | 340 367,79 € | 191 853,33 € | 4 759 216,85 € |
| Année 15 | 353 811,44 € | 178 409,68 € | 4 405 405,41 € |
| Année 16 | 367 786,11 € | 164 435,01 € | 4 037 619,30 € |
| Année 17 | 382 312,73 € | 149 908,39 € | 3 655 306,57 € |
| Année 18 | 397 413,15 € | 134 807,97 € | 3 257 893,42 € |
| Année 19 | 413 109,94 € | 119 111,18 € | 2 844 783,48 € |
| Année 20 | 429 426,74 € | 102 794,38 € | 2 415 356,74 € |
| Année 21 | 446 388,01 € | 85 833,11 € | 1 968 968,73 € |
| Année 22 | 464 019,24 € | 68 201,88 € | 1 504 949,49 € |
| Année 23 | 482 346,84 € | 49 874,28 € | 1 022 602,65 € |
| Année 24 | 501 398,30 € | 30 822,82 € | 521 204,35 € |
| Année 25 | 521 204,35 € | 11 018,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 509 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 719 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.