Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 609 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 873,00 € | 44 873,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 979 € / mois | 128 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 720 € | 9 297 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 225 € | 8 824 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 609 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 122,02 € | 330 353,98 € | 8 400 877,98 € |
| Année 2 | 216 342,31 € | 322 133,69 € | 8 184 535,67 € |
| Année 3 | 224 887,28 € | 313 588,72 € | 7 959 648,39 € |
| Année 4 | 233 769,77 € | 304 706,23 € | 7 725 878,62 € |
| Année 5 | 243 003,09 € | 295 472,91 € | 7 482 875,53 € |
| Année 6 | 252 601,11 € | 285 874,89 € | 7 230 274,42 € |
| Année 7 | 262 578,19 € | 275 897,81 € | 6 967 696,23 € |
| Année 8 | 272 949,38 € | 265 526,62 € | 6 694 746,85 € |
| Année 9 | 283 730,21 € | 254 745,79 € | 6 411 016,64 € |
| Année 10 | 294 936,84 € | 243 539,16 € | 6 116 079,80 € |
| Année 11 | 306 586,10 € | 231 889,90 € | 5 809 493,70 € |
| Année 12 | 318 695,47 € | 219 780,53 € | 5 490 798,23 € |
| Année 13 | 331 283,15 € | 207 192,85 € | 5 159 515,08 € |
| Année 14 | 344 367,99 € | 194 108,01 € | 4 815 147,09 € |
| Année 15 | 357 969,67 € | 180 506,33 € | 4 457 177,42 € |
| Année 16 | 372 108,56 € | 166 367,44 € | 4 085 068,86 € |
| Année 17 | 386 805,92 € | 151 670,08 € | 3 698 262,94 € |
| Année 18 | 402 083,77 € | 136 392,23 € | 3 296 179,17 € |
| Année 19 | 417 965,07 € | 120 510,93 € | 2 878 214,10 € |
| Année 20 | 434 473,63 € | 104 002,37 € | 2 443 740,47 € |
| Année 21 | 451 634,25 € | 86 841,75 € | 1 992 106,22 € |
| Année 22 | 469 472,66 € | 69 003,34 € | 1 522 633,56 € |
| Année 23 | 488 015,68 € | 50 460,32 € | 1 034 617,88 € |
| Année 24 | 507 291,06 € | 31 184,94 € | 527 326,82 € |
| Année 25 | 527 326,82 € | 11 148,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 609 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 128 209 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.