Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 659 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 133,61 € | 45 133,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 769 € / mois | 128 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 720 € | 9 351 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 475 € | 8 875 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 659 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 209 330,69 € | 332 272,63 € | 8 449 669,31 € |
| Année 2 | 217 598,71 € | 324 004,61 € | 8 232 070,60 € |
| Année 3 | 226 193,33 € | 315 409,99 € | 8 005 877,27 € |
| Année 4 | 235 127,37 € | 306 475,95 € | 7 770 749,90 € |
| Année 5 | 244 414,34 € | 297 188,98 € | 7 526 335,56 € |
| Année 6 | 254 068,08 € | 287 535,24 € | 7 272 267,48 € |
| Année 7 | 264 103,14 € | 277 500,18 € | 7 008 164,34 € |
| Année 8 | 274 534,52 € | 267 068,80 € | 6 733 629,82 € |
| Année 9 | 285 377,97 € | 256 225,35 € | 6 448 251,85 € |
| Année 10 | 296 649,66 € | 244 953,66 € | 6 151 602,19 € |
| Année 11 | 308 366,58 € | 233 236,74 € | 5 843 235,61 € |
| Année 12 | 320 546,29 € | 221 057,03 € | 5 522 689,32 € |
| Année 13 | 333 207,05 € | 208 396,27 € | 5 189 482,27 € |
| Année 14 | 346 367,89 € | 195 235,43 € | 4 843 114,38 € |
| Année 15 | 360 048,56 € | 181 554,76 € | 4 483 065,82 € |
| Année 16 | 374 269,57 € | 167 333,75 € | 4 108 796,25 € |
| Année 17 | 389 052,28 € | 152 551,04 € | 3 719 743,97 € |
| Année 18 | 404 418,88 € | 137 184,44 € | 3 315 325,09 € |
| Année 19 | 420 392,40 € | 121 210,92 € | 2 894 932,69 € |
| Année 20 | 436 996,83 € | 104 606,49 € | 2 457 935,86 € |
| Année 21 | 454 257,11 € | 87 346,21 € | 2 003 678,75 € |
| Année 22 | 472 199,12 € | 69 404,20 € | 1 531 479,63 € |
| Année 23 | 490 849,81 € | 50 753,51 € | 1 040 629,82 € |
| Année 24 | 510 237,15 € | 31 366,17 € | 530 392,67 € |
| Année 25 | 530 392,67 € | 11 213,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 659 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 865 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.