Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 659 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 668,32 € | 43 668,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 328 € / mois | 124 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 720 € | 9 351 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 475 € | 8 875 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 659 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 681,09 € | 383 338,75 € | 8 518 318,91 € |
| Année 2 | 147 085,32 € | 376 934,52 € | 8 371 233,59 € |
| Année 3 | 153 781,11 € | 370 238,73 € | 8 217 452,48 € |
| Année 4 | 160 781,71 € | 363 238,13 € | 8 056 670,77 € |
| Année 5 | 168 100,98 € | 355 918,86 € | 7 888 569,79 € |
| Année 6 | 175 753,44 € | 348 266,40 € | 7 712 816,35 € |
| Année 7 | 183 754,28 € | 340 265,56 € | 7 529 062,07 € |
| Année 8 | 192 119,34 € | 331 900,50 € | 7 336 942,73 € |
| Année 9 | 200 865,21 € | 323 154,63 € | 7 136 077,52 € |
| Année 10 | 210 009,21 € | 314 010,63 € | 6 926 068,31 € |
| Année 11 | 219 569,48 € | 304 450,36 € | 6 706 498,83 € |
| Année 12 | 229 564,98 € | 294 454,86 € | 6 476 933,85 € |
| Année 13 | 240 015,49 € | 284 004,35 € | 6 236 918,36 € |
| Année 14 | 250 941,73 € | 273 078,11 € | 5 985 976,63 € |
| Année 15 | 262 365,36 € | 261 654,48 € | 5 723 611,27 € |
| Année 16 | 274 309,03 € | 249 710,81 € | 5 449 302,24 € |
| Année 17 | 286 796,45 € | 237 223,39 € | 5 162 505,79 € |
| Année 18 | 299 852,30 € | 224 167,54 € | 4 862 653,49 € |
| Année 19 | 313 502,51 € | 210 517,33 € | 4 549 150,98 € |
| Année 20 | 327 774,10 € | 196 245,74 € | 4 221 376,88 € |
| Année 21 | 342 695,39 € | 181 324,45 € | 3 878 681,49 € |
| Année 22 | 358 295,95 € | 165 723,89 € | 3 520 385,54 € |
| Année 23 | 374 606,69 € | 149 413,15 € | 3 145 778,85 € |
| Année 24 | 391 659,91 € | 132 359,93 € | 2 754 118,94 € |
| Année 25 | 409 489,49 € | 114 530,35 € | 2 344 629,45 € |
| Année 26 | 428 130,73 € | 95 889,11 € | 1 916 498,72 € |
| Année 27 | 447 620,56 € | 76 399,28 € | 1 468 878,16 € |
| Année 28 | 467 997,65 € | 56 022,19 € | 1 000 880,51 € |
| Année 29 | 489 302,33 € | 34 717,51 € | 511 578,18 € |
| Année 30 | 511 578,18 € | 12 442,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 659 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 692 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 216 475 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 908 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.