Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 609 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 416,17 € | 43 416,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 131 564 € / mois | 124 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 720 € | 9 297 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 225 € | 8 824 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 609 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 868,81 € | 381 125,23 € | 8 469 131,19 € |
| Année 2 | 146 236,08 € | 374 757,96 € | 8 322 895,11 € |
| Année 3 | 152 893,18 € | 368 100,86 € | 8 170 001,93 € |
| Année 4 | 159 853,37 € | 361 140,67 € | 8 010 148,56 € |
| Année 5 | 167 130,39 € | 353 863,65 € | 7 843 018,17 € |
| Année 6 | 174 738,67 € | 346 255,37 € | 7 668 279,50 € |
| Année 7 | 182 693,31 € | 338 300,73 € | 7 485 586,19 € |
| Année 8 | 191 010,09 € | 329 983,95 € | 7 294 576,10 € |
| Année 9 | 199 705,45 € | 321 288,59 € | 7 094 870,65 € |
| Année 10 | 208 796,65 € | 312 197,39 € | 6 886 074,00 € |
| Année 11 | 218 301,73 € | 302 692,31 € | 6 667 772,27 € |
| Année 12 | 228 239,49 € | 292 754,55 € | 6 439 532,78 € |
| Année 13 | 238 629,65 € | 282 364,39 € | 6 200 903,13 € |
| Année 14 | 249 492,81 € | 271 501,23 € | 5 951 410,32 € |
| Année 15 | 260 850,48 € | 260 143,56 € | 5 690 559,84 € |
| Année 16 | 272 725,22 € | 248 268,82 € | 5 417 834,62 € |
| Année 17 | 285 140,49 € | 235 853,55 € | 5 132 694,13 € |
| Année 18 | 298 120,99 € | 222 873,05 € | 4 834 573,14 € |
| Année 19 | 311 692,36 € | 209 301,68 € | 4 522 880,78 € |
| Année 20 | 325 881,58 € | 195 112,46 € | 4 196 999,20 € |
| Année 21 | 340 716,71 € | 180 277,33 € | 3 856 282,49 € |
| Année 22 | 356 227,18 € | 164 766,86 € | 3 500 055,31 € |
| Année 23 | 372 443,75 € | 148 550,29 € | 3 127 611,56 € |
| Année 24 | 389 398,55 € | 131 595,49 € | 2 738 213,01 € |
| Année 25 | 407 125,16 € | 113 868,88 € | 2 331 087,85 € |
| Année 26 | 425 658,77 € | 95 335,27 € | 1 905 429,08 € |
| Année 27 | 445 036,06 € | 75 957,98 € | 1 460 393,02 € |
| Année 28 | 465 295,48 € | 55 698,56 € | 995 097,54 € |
| Année 29 | 486 477,15 € | 34 516,89 € | 508 620,39 € |
| Année 30 | 508 620,39 € | 12 370,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 609 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 124 046 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.