Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 609 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 052,81 € | 62 052,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 039 € / mois | 177 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 688 720 € | 9 297 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 215 225 € | 8 824 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 609 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 609 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 440 244,65 € | 304 389,07 € | 8 168 755,35 € |
| Année 2 | 456 448,59 € | 288 185,13 € | 7 712 306,76 € |
| Année 3 | 473 248,96 € | 271 384,76 € | 7 239 057,80 € |
| Année 4 | 490 667,70 € | 253 966,02 € | 6 748 390,10 € |
| Année 5 | 508 727,56 € | 235 906,16 € | 6 239 662,54 € |
| Année 6 | 527 452,12 € | 217 181,60 € | 5 712 210,42 € |
| Année 7 | 546 865,91 € | 197 767,81 € | 5 165 344,51 € |
| Année 8 | 566 994,24 € | 177 639,48 € | 4 598 350,27 € |
| Année 9 | 587 863,42 € | 156 770,30 € | 4 010 486,85 € |
| Année 10 | 609 500,73 € | 135 132,99 € | 3 400 986,12 € |
| Année 11 | 631 934,45 € | 112 699,27 € | 2 769 051,67 € |
| Année 12 | 655 193,85 € | 89 439,87 € | 2 113 857,82 € |
| Année 13 | 679 309,39 € | 65 324,33 € | 1 434 548,43 € |
| Année 14 | 704 312,53 € | 40 321,19 € | 730 235,90 € |
| Année 15 | 730 235,90 € | 14 397,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 609 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 688 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 215 225 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 103 308 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.