Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 709 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 773,60 € | 62 773,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 223 € / mois | 179 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 720 € | 9 405 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 725 € | 8 926 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 358,44 € | 307 924,76 € | 8 263 641,56 € |
| Année 2 | 461 750,58 € | 291 532,62 € | 7 801 890,98 € |
| Année 3 | 478 746,12 € | 274 537,08 € | 7 323 144,86 € |
| Année 4 | 496 367,17 € | 256 916,03 € | 6 826 777,69 € |
| Année 5 | 514 636,80 € | 238 646,40 € | 6 312 140,89 € |
| Année 6 | 533 578,89 € | 219 704,31 € | 5 778 562,00 € |
| Année 7 | 553 218,18 € | 200 065,02 € | 5 225 343,82 € |
| Année 8 | 573 580,30 € | 179 702,90 € | 4 651 763,52 € |
| Année 9 | 594 691,89 € | 158 591,31 € | 4 057 071,63 € |
| Année 10 | 616 580,53 € | 136 702,67 € | 3 440 491,10 € |
| Année 11 | 639 274,84 € | 114 008,36 € | 2 801 216,26 € |
| Année 12 | 662 804,42 € | 90 478,78 € | 2 138 411,84 € |
| Année 13 | 687 200,06 € | 66 083,14 € | 1 451 211,78 € |
| Année 14 | 712 493,65 € | 40 789,55 € | 738 718,13 € |
| Année 15 | 738 718,13 € | 14 565,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 709 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 508 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.