Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 709 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 544,04 € | 51 544,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 194 € / mois | 147 269 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 720 € | 9 405 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 725 € | 8 926 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 709 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 755,91 € | 319 772,57 € | 8 410 244,09 € |
| Année 2 | 310 092,02 € | 308 436,46 € | 8 100 152,07 € |
| Année 3 | 321 858,26 € | 296 670,22 € | 7 778 293,81 € |
| Année 4 | 334 070,94 € | 284 457,54 € | 7 444 222,87 € |
| Année 5 | 346 747,03 € | 271 781,45 € | 7 097 475,84 € |
| Année 6 | 359 904,13 € | 258 624,35 € | 6 737 571,71 € |
| Année 7 | 373 560,45 € | 244 968,03 € | 6 364 011,26 € |
| Année 8 | 387 734,94 € | 230 793,54 € | 5 976 276,32 € |
| Année 9 | 402 447,29 € | 216 081,19 € | 5 573 829,03 € |
| Année 10 | 417 717,85 € | 200 810,63 € | 5 156 111,18 € |
| Année 11 | 433 567,92 € | 184 960,56 € | 4 722 543,26 € |
| Année 12 | 450 019,33 € | 168 509,15 € | 4 272 523,93 € |
| Année 13 | 467 095,03 € | 151 433,45 € | 3 805 428,90 € |
| Année 14 | 484 818,62 € | 133 709,86 € | 3 320 610,28 € |
| Année 15 | 503 214,74 € | 115 313,74 € | 2 817 395,54 € |
| Année 16 | 522 308,88 € | 96 219,60 € | 2 295 086,66 € |
| Année 17 | 542 127,56 € | 76 400,92 € | 1 752 959,10 € |
| Année 18 | 562 698,20 € | 55 830,28 € | 1 190 260,90 € |
| Année 19 | 584 049,42 € | 34 479,06 € | 606 211,48 € |
| Année 20 | 606 211,48 € | 12 317,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 709 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.