Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 709 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 394,23 € | 45 394,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 558 € / mois | 129 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 720 € | 9 405 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 725 € | 8 926 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 709 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 539,46 € | 334 191,30 € | 8 498 460,54 € |
| Année 2 | 218 855,23 € | 325 875,53 € | 8 279 605,31 € |
| Année 3 | 227 499,48 € | 317 231,28 € | 8 052 105,83 € |
| Année 4 | 236 485,14 € | 308 245,62 € | 7 815 620,69 € |
| Année 5 | 245 825,70 € | 298 905,06 € | 7 569 794,99 € |
| Année 6 | 255 535,20 € | 289 195,56 € | 7 314 259,79 € |
| Année 7 | 265 628,19 € | 279 102,57 € | 7 048 631,60 € |
| Année 8 | 276 119,85 € | 268 610,91 € | 6 772 511,75 € |
| Année 9 | 287 025,88 € | 257 704,88 € | 6 485 485,87 € |
| Année 10 | 298 362,68 € | 246 368,08 € | 6 187 123,19 € |
| Année 11 | 310 147,25 € | 234 583,51 € | 5 876 975,94 € |
| Année 12 | 322 397,29 € | 222 333,47 € | 5 554 578,65 € |
| Année 13 | 335 131,18 € | 209 599,58 € | 5 219 447,47 € |
| Année 14 | 348 368,02 € | 196 362,74 € | 4 871 079,45 € |
| Année 15 | 362 127,69 € | 182 603,07 € | 4 508 951,76 € |
| Année 16 | 376 430,81 € | 168 299,95 € | 4 132 520,95 € |
| Année 17 | 391 298,87 € | 153 431,89 € | 3 741 222,08 € |
| Année 18 | 406 754,19 € | 137 976,57 € | 3 334 467,89 € |
| Année 19 | 422 819,97 € | 121 910,79 € | 2 911 647,92 € |
| Année 20 | 439 520,30 € | 105 210,46 € | 2 472 127,62 € |
| Année 21 | 456 880,24 € | 87 850,52 € | 2 015 247,38 € |
| Année 22 | 474 925,84 € | 69 804,92 € | 1 540 321,54 € |
| Année 23 | 493 684,24 € | 51 046,52 € | 1 046 637,30 € |
| Année 24 | 513 183,51 € | 31 547,25 € | 533 453,79 € |
| Année 25 | 533 453,79 € | 11 277,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 709 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 508 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.