Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 709 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 920,48 € | 43 920,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 092 € / mois | 125 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 696 720 € | 9 405 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 725 € | 8 926 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 709 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 709 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 493,48 € | 385 552,28 € | 8 567 506,52 € |
| Année 2 | 147 934,70 € | 379 111,06 € | 8 419 571,82 € |
| Année 3 | 154 669,14 € | 372 376,62 € | 8 264 902,68 € |
| Année 4 | 161 710,15 € | 365 335,61 € | 8 103 192,53 € |
| Année 5 | 169 071,71 € | 357 974,05 € | 7 934 120,82 € |
| Année 6 | 176 768,36 € | 350 277,40 € | 7 757 352,46 € |
| Année 7 | 184 815,42 € | 342 230,34 € | 7 572 537,04 € |
| Année 8 | 193 228,78 € | 333 816,98 € | 7 379 308,26 € |
| Année 9 | 202 025,12 € | 325 020,64 € | 7 177 283,14 € |
| Année 10 | 211 221,95 € | 315 823,81 € | 6 966 061,19 € |
| Année 11 | 220 837,42 € | 306 208,34 € | 6 745 223,77 € |
| Année 12 | 230 890,64 € | 296 155,12 € | 6 514 333,13 € |
| Année 13 | 241 401,50 € | 285 644,26 € | 6 272 931,63 € |
| Année 14 | 252 390,82 € | 274 654,94 € | 6 020 540,81 € |
| Année 15 | 263 880,46 € | 263 165,30 € | 5 756 660,35 € |
| Année 16 | 275 893,09 € | 251 152,67 € | 5 480 767,26 € |
| Année 17 | 288 452,61 € | 238 593,15 € | 5 192 314,65 € |
| Année 18 | 301 583,87 € | 225 461,89 € | 4 890 730,78 € |
| Année 19 | 315 312,88 € | 211 732,88 € | 4 575 417,90 € |
| Année 20 | 329 666,90 € | 197 378,86 € | 4 245 751,00 € |
| Année 21 | 344 674,33 € | 182 371,43 € | 3 901 076,67 € |
| Année 22 | 360 364,99 € | 166 680,77 € | 3 540 711,68 € |
| Année 23 | 376 769,91 € | 150 275,85 € | 3 163 941,77 € |
| Année 24 | 393 921,64 € | 133 124,12 € | 2 770 020,13 € |
| Année 25 | 411 854,18 € | 115 191,58 € | 2 358 165,95 € |
| Année 26 | 430 603,06 € | 96 442,70 € | 1 927 562,89 € |
| Année 27 | 450 205,42 € | 76 840,34 € | 1 477 357,47 € |
| Année 28 | 470 700,16 € | 56 345,60 € | 1 006 657,31 € |
| Année 29 | 492 127,89 € | 34 917,87 € | 514 529,42 € |
| Année 30 | 514 529,42 € | 12 514,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 709 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 870 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 696 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 725 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.