Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 172,63 € | 44 172,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 856 € / mois | 126 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 720 € | 9 459 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 975 € | 8 977 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 759 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 305,77 € | 387 765,79 € | 8 616 694,23 € |
| Année 2 | 148 783,95 € | 381 287,61 € | 8 467 910,28 € |
| Année 3 | 155 557,04 € | 374 514,52 € | 8 312 353,24 € |
| Année 4 | 162 638,49 € | 367 433,07 € | 8 149 714,75 € |
| Année 5 | 170 042,28 € | 360 029,28 € | 7 979 672,47 € |
| Année 6 | 177 783,13 € | 352 288,43 € | 7 801 889,34 € |
| Année 7 | 185 876,38 € | 344 195,18 € | 7 616 012,96 € |
| Année 8 | 194 338,04 € | 335 733,52 € | 7 421 674,92 € |
| Année 9 | 203 184,91 € | 326 886,65 € | 7 218 490,01 € |
| Année 10 | 212 434,51 € | 317 637,05 € | 7 006 055,50 € |
| Année 11 | 222 105,19 € | 307 966,37 € | 6 783 950,31 € |
| Année 12 | 232 216,12 € | 297 855,44 € | 6 551 734,19 € |
| Année 13 | 242 787,33 € | 287 284,23 € | 6 308 946,86 € |
| Année 14 | 253 839,72 € | 276 231,84 € | 6 055 107,14 € |
| Année 15 | 265 395,29 € | 264 676,27 € | 5 789 711,85 € |
| Année 16 | 277 476,92 € | 252 594,64 € | 5 512 234,93 € |
| Année 17 | 290 108,52 € | 239 963,04 € | 5 222 126,41 € |
| Année 18 | 303 315,16 € | 226 756,40 € | 4 918 811,25 € |
| Année 19 | 317 122,99 € | 212 948,57 € | 4 601 688,26 € |
| Année 20 | 331 559,41 € | 198 512,15 € | 4 270 128,85 € |
| Année 21 | 346 653,01 € | 183 418,55 € | 3 923 475,84 € |
| Année 22 | 362 433,76 € | 167 637,80 € | 3 561 042,08 € |
| Année 23 | 378 932,84 € | 151 138,72 € | 3 182 109,24 € |
| Année 24 | 396 183,03 € | 133 888,53 € | 2 785 926,21 € |
| Année 25 | 414 218,52 € | 115 853,04 € | 2 371 707,69 € |
| Année 26 | 433 075,02 € | 96 996,54 € | 1 938 632,67 € |
| Année 27 | 452 789,93 € | 77 281,63 € | 1 485 842,74 € |
| Année 28 | 473 402,33 € | 56 669,23 € | 1 012 440,41 € |
| Année 29 | 494 953,07 € | 35 118,49 € | 517 487,34 € |
| Année 30 | 517 487,34 € | 12 586,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 975 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.