Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 759 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 654,85 € | 45 654,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 348 € / mois | 130 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 700 720 € | 9 459 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 975 € | 8 977 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 759 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 759 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 748,26 € | 336 109,94 € | 8 547 251,74 € |
| Année 2 | 220 111,78 € | 327 746,42 € | 8 327 139,96 € |
| Année 3 | 228 805,63 € | 319 052,57 € | 8 098 334,33 € |
| Année 4 | 237 842,88 € | 310 015,32 € | 7 860 491,45 € |
| Année 5 | 247 237,09 € | 300 621,11 € | 7 613 254,36 € |
| Année 6 | 257 002,31 € | 290 855,89 € | 7 356 252,05 € |
| Année 7 | 267 153,28 € | 280 704,92 € | 7 089 098,77 € |
| Année 8 | 277 705,16 € | 270 153,04 € | 6 811 393,61 € |
| Année 9 | 288 673,80 € | 259 184,40 € | 6 522 719,81 € |
| Année 10 | 300 075,70 € | 247 782,50 € | 6 222 644,11 € |
| Année 11 | 311 927,95 € | 235 930,25 € | 5 910 716,16 € |
| Année 12 | 324 248,30 € | 223 609,90 € | 5 586 467,86 € |
| Année 13 | 337 055,31 € | 210 802,89 € | 5 249 412,55 € |
| Année 14 | 350 368,12 € | 197 490,08 € | 4 899 044,43 € |
| Année 15 | 364 206,79 € | 183 651,41 € | 4 534 837,64 € |
| Année 16 | 378 592,05 € | 169 266,15 € | 4 156 245,59 € |
| Année 17 | 393 545,45 € | 154 312,75 € | 3 762 700,14 € |
| Année 18 | 409 089,53 € | 138 768,67 € | 3 353 610,61 € |
| Année 19 | 425 247,53 € | 122 610,67 € | 2 928 363,08 € |
| Année 20 | 442 043,74 € | 105 814,46 € | 2 486 319,34 € |
| Année 21 | 459 503,35 € | 88 354,85 € | 2 026 815,99 € |
| Année 22 | 477 652,59 € | 70 205,61 € | 1 549 163,40 € |
| Année 23 | 496 518,67 € | 51 339,53 € | 1 052 644,73 € |
| Année 24 | 516 129,89 € | 31 728,31 € | 536 514,84 € |
| Année 25 | 536 514,84 € | 11 342,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 759 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 700 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 975 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.