Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 809 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 915,47 € | 45 915,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 138 € / mois | 131 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 720 € | 9 513 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 225 € | 9 029 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 809 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 957,03 € | 338 028,61 € | 8 596 042,97 € |
| Année 2 | 221 368,30 € | 329 617,34 € | 8 374 674,67 € |
| Année 3 | 230 111,81 € | 320 873,83 € | 8 144 562,86 € |
| Année 4 | 239 200,65 € | 311 784,99 € | 7 905 362,21 € |
| Année 5 | 248 648,46 € | 302 337,18 € | 7 656 713,75 € |
| Année 6 | 258 469,46 € | 292 516,18 € | 7 398 244,29 € |
| Année 7 | 268 678,33 € | 282 307,31 € | 7 129 565,96 € |
| Année 8 | 279 290,46 € | 271 695,18 € | 6 850 275,50 € |
| Année 9 | 290 321,73 € | 260 663,91 € | 6 559 953,77 € |
| Année 10 | 301 788,71 € | 249 196,93 € | 6 258 165,06 € |
| Année 11 | 313 708,61 € | 237 277,03 € | 5 944 456,45 € |
| Année 12 | 326 099,30 € | 224 886,34 € | 5 618 357,15 € |
| Année 13 | 338 979,43 € | 212 006,21 € | 5 279 377,72 € |
| Année 14 | 352 368,24 € | 198 617,40 € | 4 927 009,48 € |
| Année 15 | 366 285,90 € | 184 699,74 € | 4 560 723,58 € |
| Année 16 | 380 753,27 € | 170 232,37 € | 4 179 970,31 € |
| Année 17 | 395 792,04 € | 155 193,60 € | 3 784 178,27 € |
| Année 18 | 411 424,86 € | 139 560,78 € | 3 372 753,41 € |
| Année 19 | 427 675,09 € | 123 310,55 € | 2 945 078,32 € |
| Année 20 | 444 567,20 € | 106 418,44 € | 2 500 511,12 € |
| Année 21 | 462 126,47 € | 88 859,17 € | 2 038 384,65 € |
| Année 22 | 480 379,30 € | 70 606,34 € | 1 558 005,35 € |
| Année 23 | 499 353,10 € | 51 632,54 € | 1 058 652,25 € |
| Année 24 | 519 076,27 € | 31 909,37 € | 539 575,98 € |
| Année 25 | 539 575,98 € | 11 407,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 809 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 225 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 131 187 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.