Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 809 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 494,39 € | 63 494,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 407 € / mois | 181 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 720 € | 9 513 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 225 € | 9 029 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 472,18 € | 311 460,50 € | 8 358 527,82 € |
| Année 2 | 467 052,58 € | 294 880,10 € | 7 891 475,24 € |
| Année 3 | 484 243,25 € | 277 689,43 € | 7 407 231,99 € |
| Année 4 | 502 066,64 € | 259 866,04 € | 6 905 165,35 € |
| Année 5 | 520 546,05 € | 241 386,63 € | 6 384 619,30 € |
| Année 6 | 539 705,63 € | 222 227,05 € | 5 844 913,67 € |
| Année 7 | 559 570,42 € | 202 362,26 € | 5 285 343,25 € |
| Année 8 | 580 166,36 € | 181 766,32 € | 4 705 176,89 € |
| Année 9 | 601 520,35 € | 160 412,33 € | 4 103 656,54 € |
| Année 10 | 623 660,35 € | 138 272,33 € | 3 479 996,19 € |
| Année 11 | 646 615,23 € | 115 317,45 € | 2 833 380,96 € |
| Année 12 | 670 415,00 € | 91 517,68 € | 2 162 965,96 € |
| Année 13 | 695 090,76 € | 66 841,92 € | 1 467 875,20 € |
| Année 14 | 720 674,76 € | 41 257,92 € | 747 200,44 € |
| Année 15 | 747 200,44 € | 14 732,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 809 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 704 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 220 225 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 880 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 708 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.