Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 909 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 215,18 € | 64 215,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 591 € / mois | 183 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 712 720 € | 9 621 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 725 € | 9 131 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 909 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 909 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 585,97 € | 314 996,19 € | 8 453 414,03 € |
| Année 2 | 472 354,59 € | 298 227,57 € | 7 981 059,44 € |
| Année 3 | 489 740,38 € | 280 841,78 € | 7 491 319,06 € |
| Année 4 | 507 766,12 € | 262 816,04 € | 6 983 552,94 € |
| Année 5 | 526 455,31 € | 244 126,85 € | 6 457 097,63 € |
| Année 6 | 545 832,37 € | 224 749,79 € | 5 911 265,26 € |
| Année 7 | 565 922,69 € | 204 659,47 € | 5 345 342,57 € |
| Année 8 | 586 752,39 € | 183 829,77 € | 4 758 590,18 € |
| Année 9 | 608 348,86 € | 162 233,30 € | 4 150 241,32 € |
| Année 10 | 630 740,17 € | 139 841,99 € | 3 519 501,15 € |
| Année 11 | 653 955,64 € | 116 626,52 € | 2 865 545,51 € |
| Année 12 | 678 025,58 € | 92 556,58 € | 2 187 519,93 € |
| Année 13 | 702 981,44 € | 67 600,72 € | 1 484 538,49 € |
| Année 14 | 728 855,88 € | 41 726,28 € | 755 682,61 € |
| Année 15 | 755 682,61 € | 14 899,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 909 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 106 908 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 472 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.