Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 959 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 575,57 € | 64 575,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 684 € / mois | 184 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 716 720 € | 9 675 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 975 € | 9 182 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 959 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 708 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 959 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 142,78 € | 316 764,06 € | 8 500 857,22 € |
| Année 2 | 475 005,52 € | 299 901,32 € | 8 025 851,70 € |
| Année 3 | 492 488,90 € | 282 417,94 € | 7 533 362,80 € |
| Année 4 | 510 615,76 € | 264 291,08 € | 7 022 747,04 € |
| Année 5 | 529 409,86 € | 245 496,98 € | 6 493 337,18 € |
| Année 6 | 548 895,69 € | 226 011,15 € | 5 944 441,49 € |
| Année 7 | 569 098,74 € | 205 808,10 € | 5 375 342,75 € |
| Année 8 | 590 045,38 € | 184 861,46 € | 4 785 297,37 € |
| Année 9 | 611 763,01 € | 163 143,83 € | 4 173 534,36 € |
| Année 10 | 634 279,99 € | 140 626,85 € | 3 539 254,37 € |
| Année 11 | 657 625,73 € | 117 281,11 € | 2 881 628,64 € |
| Année 12 | 681 830,76 € | 93 076,08 € | 2 199 797,88 € |
| Année 13 | 706 926,70 € | 67 980,14 € | 1 492 871,18 € |
| Année 14 | 732 946,35 € | 41 960,49 € | 759 924,83 € |
| Année 15 | 759 924,83 € | 14 983,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 959 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 502 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.