Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 009 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 935,97 € | 64 935,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 776 € / mois | 185 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 720 € | 9 729 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 225 € | 9 234 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 699,75 € | 318 531,89 € | 8 548 300,25 € |
| Année 2 | 477 656,56 € | 301 575,08 € | 8 070 643,69 € |
| Année 3 | 495 237,53 € | 283 994,11 € | 7 575 406,16 € |
| Année 4 | 513 465,59 € | 265 766,05 € | 7 061 940,57 € |
| Année 5 | 532 364,57 € | 246 867,07 € | 6 529 576,00 € |
| Année 6 | 551 959,15 € | 227 272,49 € | 5 977 616,85 € |
| Année 7 | 572 274,93 € | 206 956,71 € | 5 405 341,92 € |
| Année 8 | 593 338,50 € | 185 893,14 € | 4 812 003,42 € |
| Année 9 | 615 177,33 € | 164 054,31 € | 4 196 826,09 € |
| Année 10 | 637 819,97 € | 141 411,67 € | 3 559 006,12 € |
| Année 11 | 661 296,01 € | 117 935,63 € | 2 897 710,11 € |
| Année 12 | 685 636,14 € | 93 595,50 € | 2 212 073,97 € |
| Année 13 | 710 872,14 € | 68 359,50 € | 1 501 201,83 € |
| Année 14 | 737 036,98 € | 42 194,66 € | 764 164,85 € |
| Année 15 | 764 164,85 € | 15 066,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 009 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 531 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 108 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 900 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.