Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 009 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 957,93 € | 46 957,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 297 € / mois | 134 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 720 € | 9 729 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 225 € | 9 234 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 009 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 791,95 € | 345 703,21 € | 8 791 208,05 € |
| Année 2 | 226 394,15 € | 337 101,01 € | 8 564 813,90 € |
| Année 3 | 235 336,17 € | 328 158,99 € | 8 329 477,73 € |
| Année 4 | 244 631,36 € | 318 863,80 € | 8 084 846,37 € |
| Année 5 | 254 293,67 € | 309 201,49 € | 7 830 552,70 € |
| Année 6 | 264 337,65 € | 299 157,51 € | 7 566 215,05 € |
| Année 7 | 274 778,31 € | 288 716,85 € | 7 291 436,74 € |
| Année 8 | 285 631,37 € | 277 863,79 € | 7 005 805,37 € |
| Année 9 | 296 913,10 € | 266 582,06 € | 6 708 892,27 € |
| Année 10 | 308 640,39 € | 254 854,77 € | 6 400 251,88 € |
| Année 11 | 320 830,94 € | 242 664,22 € | 6 079 420,94 € |
| Année 12 | 333 502,96 € | 229 992,20 € | 5 745 917,98 € |
| Année 13 | 346 675,47 € | 216 819,69 € | 5 399 242,51 € |
| Année 14 | 360 368,28 € | 203 126,88 € | 5 038 874,23 € |
| Année 15 | 374 601,92 € | 188 893,24 € | 4 664 272,31 € |
| Année 16 | 389 397,75 € | 174 097,41 € | 4 274 874,56 € |
| Année 17 | 404 777,98 € | 158 717,18 € | 3 870 096,58 € |
| Année 18 | 420 765,71 € | 142 729,45 € | 3 449 330,87 € |
| Année 19 | 437 384,88 € | 126 110,28 € | 3 011 945,99 € |
| Année 20 | 454 660,48 € | 108 834,68 € | 2 557 285,51 € |
| Année 21 | 472 618,44 € | 90 876,72 € | 2 084 667,07 € |
| Année 22 | 491 285,68 € | 72 209,48 € | 1 593 381,39 € |
| Année 23 | 510 690,23 € | 52 804,93 € | 1 082 691,16 € |
| Année 24 | 530 861,21 € | 32 633,95 € | 551 829,95 € |
| Année 25 | 551 829,95 € | 11 666,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 009 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.