Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 009 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 433,41 € | 45 433,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 677 € / mois | 129 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 720 € | 9 729 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 225 € | 9 234 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 009 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 367,47 € | 398 833,45 € | 8 862 632,53 € |
| Année 2 | 153 030,56 € | 392 170,36 € | 8 709 601,97 € |
| Année 3 | 159 996,97 € | 385 203,95 € | 8 549 605,00 € |
| Année 4 | 167 280,54 € | 377 920,38 € | 8 382 324,46 € |
| Année 5 | 174 895,66 € | 370 305,26 € | 8 207 428,80 € |
| Année 6 | 182 857,46 € | 362 343,46 € | 8 024 571,34 € |
| Année 7 | 191 181,71 € | 354 019,21 € | 7 833 389,63 € |
| Année 8 | 199 884,88 € | 345 316,04 € | 7 633 504,75 € |
| Année 9 | 208 984,26 € | 336 216,66 € | 7 424 520,49 € |
| Année 10 | 218 497,86 € | 326 703,06 € | 7 206 022,63 € |
| Année 11 | 228 444,57 € | 316 756,35 € | 6 977 578,06 € |
| Année 12 | 238 844,07 € | 306 356,85 € | 6 738 733,99 € |
| Année 13 | 249 716,98 € | 295 483,94 € | 6 489 017,01 € |
| Année 14 | 261 084,88 € | 284 116,04 € | 6 227 932,13 € |
| Année 15 | 272 970,27 € | 272 230,65 € | 5 954 961,86 € |
| Année 16 | 285 396,70 € | 259 804,22 € | 5 669 565,16 € |
| Année 17 | 298 388,85 € | 246 812,07 € | 5 371 176,31 € |
| Année 18 | 311 972,43 € | 233 228,49 € | 5 059 203,88 € |
| Année 19 | 326 174,38 € | 219 026,54 € | 4 733 029,50 € |
| Année 20 | 341 022,84 € | 204 178,08 € | 4 392 006,66 € |
| Année 21 | 356 547,27 € | 188 653,65 € | 4 035 459,39 € |
| Année 22 | 372 778,41 € | 172 422,51 € | 3 662 680,98 € |
| Année 23 | 389 748,42 € | 155 452,50 € | 3 272 932,56 € |
| Année 24 | 407 490,97 € | 137 709,95 € | 2 865 441,59 € |
| Année 25 | 426 041,22 € | 119 159,70 € | 2 439 400,37 € |
| Année 26 | 445 435,92 € | 99 765,00 € | 1 993 964,45 € |
| Année 27 | 465 713,57 € | 79 487,35 € | 1 528 250,88 € |
| Année 28 | 486 914,25 € | 58 286,67 € | 1 041 336,63 € |
| Année 29 | 509 080,10 € | 36 120,82 € | 532 256,53 € |
| Année 30 | 532 256,53 € | 12 945,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 009 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 810 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.