Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 009 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 319,59 € | 53 319,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 575 € / mois | 152 342 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 720 720 € | 9 729 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 225 225 € | 9 234 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 009 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 009 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 047,28 € | 330 787,80 € | 8 699 952,72 € |
| Année 2 | 320 773,88 € | 319 061,20 € | 8 379 178,84 € |
| Année 3 | 332 945,40 € | 306 889,68 € | 8 046 233,44 € |
| Année 4 | 345 578,81 € | 294 256,27 € | 7 700 654,63 € |
| Année 5 | 358 691,54 € | 281 143,54 € | 7 341 963,09 € |
| Année 6 | 372 301,86 € | 267 533,22 € | 6 969 661,23 € |
| Année 7 | 386 428,63 € | 253 406,45 € | 6 583 232,60 € |
| Année 8 | 401 091,41 € | 238 743,67 € | 6 182 141,19 € |
| Année 9 | 416 310,52 € | 223 524,56 € | 5 765 830,67 € |
| Année 10 | 432 107,15 € | 207 727,93 € | 5 333 723,52 € |
| Année 11 | 448 503,18 € | 191 331,90 € | 4 885 220,34 € |
| Année 12 | 465 521,33 € | 174 313,75 € | 4 419 699,01 € |
| Année 13 | 483 185,22 € | 156 649,86 € | 3 936 513,79 € |
| Année 14 | 501 519,35 € | 138 315,73 € | 3 434 994,44 € |
| Année 15 | 520 549,18 € | 119 285,90 € | 2 914 445,26 € |
| Année 16 | 540 301,04 € | 99 534,04 € | 2 374 144,22 € |
| Année 17 | 560 802,41 € | 79 032,67 € | 1 813 341,81 € |
| Année 18 | 582 081,69 € | 57 753,39 € | 1 231 260,12 € |
| Année 19 | 604 168,38 € | 35 666,70 € | 627 091,74 € |
| Année 20 | 627 091,74 € | 12 741,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 009 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 342 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.