Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 059 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 615,51 € | 53 615,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 162 471 € / mois | 153 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 724 720 € | 9 783 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 475 € | 9 285 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 059 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 059 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 762,42 € | 332 623,70 € | 8 748 237,58 € |
| Année 2 | 322 554,09 € | 320 832,03 € | 8 425 683,49 € |
| Année 3 | 334 793,23 € | 308 592,89 € | 8 090 890,26 € |
| Année 4 | 347 496,72 € | 295 889,40 € | 7 743 393,54 € |
| Année 5 | 360 682,25 € | 282 703,87 € | 7 382 711,29 € |
| Année 6 | 374 368,09 € | 269 018,03 € | 7 008 343,20 € |
| Année 7 | 388 573,23 € | 254 812,89 € | 6 619 769,97 € |
| Année 8 | 403 317,37 € | 240 068,75 € | 6 216 452,60 € |
| Année 9 | 418 620,99 € | 224 765,13 € | 5 797 831,61 € |
| Année 10 | 434 505,29 € | 208 880,83 € | 5 363 326,32 € |
| Année 11 | 450 992,28 € | 192 393,84 € | 4 912 334,04 € |
| Année 12 | 468 104,89 € | 175 281,23 € | 4 444 229,15 € |
| Année 13 | 485 866,81 € | 157 519,31 € | 3 958 362,34 € |
| Année 14 | 504 302,71 € | 139 083,41 € | 3 454 059,63 € |
| Année 15 | 523 438,14 € | 119 947,98 € | 2 930 621,49 € |
| Année 16 | 543 299,63 € | 100 086,49 € | 2 387 321,86 € |
| Année 17 | 563 914,80 € | 79 471,32 € | 1 823 407,06 € |
| Année 18 | 585 312,16 € | 58 073,96 € | 1 238 094,90 € |
| Année 19 | 607 521,43 € | 35 864,69 € | 630 573,47 € |
| Année 20 | 630 573,47 € | 12 812,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 059 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 724 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 226 475 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.