Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 109 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 911,43 € | 53 911,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 368 € / mois | 154 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 728 720 € | 9 837 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 725 € | 9 336 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 109 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 109 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 477,59 € | 334 459,57 € | 8 796 522,41 € |
| Année 2 | 324 334,35 € | 322 602,81 € | 8 472 188,06 € |
| Année 3 | 336 641,00 € | 310 296,16 € | 8 135 547,06 € |
| Année 4 | 349 414,63 € | 297 522,53 € | 7 786 132,43 € |
| Année 5 | 362 672,93 € | 284 264,23 € | 7 423 459,50 € |
| Année 6 | 376 434,30 € | 270 502,86 € | 7 047 025,20 € |
| Année 7 | 390 717,84 € | 256 219,32 € | 6 656 307,36 € |
| Année 8 | 405 543,38 € | 241 393,78 € | 6 250 763,98 € |
| Année 9 | 420 931,44 € | 226 005,72 € | 5 829 832,54 € |
| Année 10 | 436 903,43 € | 210 033,73 € | 5 392 929,11 € |
| Année 11 | 453 481,43 € | 193 455,73 € | 4 939 447,68 € |
| Année 12 | 470 688,44 € | 176 248,72 € | 4 468 759,24 € |
| Année 13 | 488 548,43 € | 158 388,73 € | 3 980 210,81 € |
| Année 14 | 507 086,08 € | 139 851,08 € | 3 473 124,73 € |
| Année 15 | 526 327,10 € | 120 610,06 € | 2 946 797,63 € |
| Année 16 | 546 298,22 € | 100 638,94 € | 2 400 499,41 € |
| Année 17 | 567 027,16 € | 79 910,00 € | 1 833 472,25 € |
| Année 18 | 588 542,62 € | 58 394,54 € | 1 244 929,63 € |
| Année 19 | 610 874,49 € | 36 062,67 € | 634 055,14 € |
| Année 20 | 634 055,14 € | 12 883,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 109 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 728 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 725 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.