Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 809 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 135,89 € | 52 135,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 988 € / mois | 148 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 704 720 € | 9 513 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 220 225 € | 9 029 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 809 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 809 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 186,37 € | 323 444,31 € | 8 506 813,63 € |
| Année 2 | 313 652,63 € | 311 978,05 € | 8 193 161,00 € |
| Année 3 | 325 553,97 € | 300 076,71 € | 7 867 607,03 € |
| Année 4 | 337 906,89 € | 287 723,79 € | 7 529 700,14 € |
| Année 5 | 350 728,55 € | 274 902,13 € | 7 178 971,59 € |
| Année 6 | 364 036,71 € | 261 593,97 € | 6 814 934,88 € |
| Année 7 | 377 849,82 € | 247 780,86 € | 6 437 085,06 € |
| Année 8 | 392 187,08 € | 233 443,60 € | 6 044 897,98 € |
| Année 9 | 407 068,36 € | 218 562,32 € | 5 637 829,62 € |
| Année 10 | 422 514,29 € | 203 116,39 € | 5 215 315,33 € |
| Année 11 | 438 546,32 € | 187 084,36 € | 4 776 769,01 € |
| Année 12 | 455 186,66 € | 170 444,02 € | 4 321 582,35 € |
| Année 13 | 472 458,42 € | 153 172,26 € | 3 849 123,93 € |
| Année 14 | 490 385,54 € | 135 245,14 € | 3 358 738,39 € |
| Année 15 | 508 992,89 € | 116 637,79 € | 2 849 745,50 € |
| Année 16 | 528 306,26 € | 97 324,42 € | 2 321 439,24 € |
| Année 17 | 548 352,50 € | 77 278,18 € | 1 773 086,74 € |
| Année 18 | 569 159,37 € | 56 471,31 € | 1 203 927,37 € |
| Année 19 | 590 755,76 € | 34 874,92 € | 613 171,61 € |
| Année 20 | 613 171,61 € | 12 459,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 809 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 148 960 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.