Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 859 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 431,81 € | 52 431,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 884 € / mois | 149 805 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 708 720 € | 9 567 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 221 475 € | 9 080 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 859 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 508 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 859 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 901,53 € | 325 280,19 € | 8 555 098,47 € |
| Année 2 | 315 432,87 € | 313 748,85 € | 8 239 665,60 € |
| Année 3 | 327 401,76 € | 301 779,96 € | 7 912 263,84 € |
| Année 4 | 339 824,79 € | 289 356,93 € | 7 572 439,05 € |
| Année 5 | 352 719,23 € | 276 462,49 € | 7 219 719,82 € |
| Année 6 | 366 102,91 € | 263 078,81 € | 6 853 616,91 € |
| Année 7 | 379 994,45 € | 249 187,27 € | 6 473 622,46 € |
| Année 8 | 394 413,08 € | 234 768,64 € | 6 079 209,38 € |
| Année 9 | 409 378,82 € | 219 802,90 € | 5 669 830,56 € |
| Année 10 | 424 912,42 € | 204 269,30 € | 5 244 918,14 € |
| Année 11 | 441 035,47 € | 188 146,25 € | 4 803 882,67 € |
| Année 12 | 457 770,22 € | 171 411,50 € | 4 346 112,45 € |
| Année 13 | 475 140,02 € | 154 041,70 € | 3 870 972,43 € |
| Année 14 | 493 168,90 € | 136 012,82 € | 3 377 803,53 € |
| Année 15 | 511 881,85 € | 117 299,87 € | 2 865 921,68 € |
| Année 16 | 531 304,87 € | 97 876,85 € | 2 334 616,81 € |
| Année 17 | 551 464,86 € | 77 716,86 € | 1 783 151,95 € |
| Année 18 | 572 389,84 € | 56 791,88 € | 1 210 762,11 € |
| Année 19 | 594 108,79 € | 35 072,93 € | 616 653,32 € |
| Année 20 | 616 653,32 € | 12 529,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 859 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 885 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.