Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 659 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 413,20 € | 62 413,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 131 € / mois | 178 323 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 692 720 € | 9 351 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 216 475 € | 8 875 475 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 659 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 285 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 659 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 801,46 € | 306 156,94 € | 8 216 198,54 € |
| Année 2 | 459 099,53 € | 289 858,87 € | 7 757 099,01 € |
| Année 3 | 475 997,46 € | 272 960,94 € | 7 281 101,55 € |
| Année 4 | 493 517,36 € | 255 441,04 € | 6 787 584,19 € |
| Année 5 | 511 682,09 € | 237 276,31 € | 6 275 902,10 € |
| Année 6 | 530 515,45 € | 218 442,95 € | 5 745 386,65 € |
| Année 7 | 550 041,94 € | 198 916,46 € | 5 195 344,71 € |
| Année 8 | 570 287,19 € | 178 671,21 € | 4 625 057,52 € |
| Année 9 | 591 277,58 € | 157 680,82 € | 4 033 779,94 € |
| Année 10 | 613 040,54 € | 135 917,86 € | 3 420 739,40 € |
| Année 11 | 635 604,55 € | 113 353,85 € | 2 785 134,85 € |
| Année 12 | 658 999,07 € | 89 959,33 € | 2 126 135,78 € |
| Année 13 | 683 254,65 € | 65 703,75 € | 1 442 881,13 € |
| Année 14 | 708 402,98 € | 40 555,42 € | 734 478,15 € |
| Année 15 | 734 478,15 € | 14 481,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 659 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.