Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 509 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 911,85 € | 42 911,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 036 € / mois | 122 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 680 720 € | 9 189 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 725 € | 8 721 725 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 509 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 308 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 035 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 509 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 244,02 € | 376 698,18 € | 8 370 755,98 € |
| Année 2 | 144 537,34 € | 370 404,86 € | 8 226 218,64 € |
| Année 3 | 151 117,11 € | 363 825,09 € | 8 075 101,53 € |
| Année 4 | 157 996,40 € | 356 945,80 € | 7 917 105,13 € |
| Année 5 | 165 188,91 € | 349 753,29 € | 7 751 916,22 € |
| Année 6 | 172 708,81 € | 342 233,39 € | 7 579 207,41 € |
| Année 7 | 180 571,06 € | 334 371,14 € | 7 398 636,35 € |
| Année 8 | 188 791,20 € | 326 151,00 € | 7 209 845,15 € |
| Année 9 | 197 385,57 € | 317 556,63 € | 7 012 459,58 € |
| Année 10 | 206 371,16 € | 308 571,04 € | 6 806 088,42 € |
| Année 11 | 215 765,83 € | 299 176,37 € | 6 590 322,59 € |
| Année 12 | 225 588,15 € | 289 354,05 € | 6 364 734,44 € |
| Année 13 | 235 857,61 € | 279 084,59 € | 6 128 876,83 € |
| Année 14 | 246 594,56 € | 268 347,64 € | 5 882 282,27 € |
| Année 15 | 257 820,34 € | 257 121,86 € | 5 624 461,93 € |
| Année 16 | 269 557,10 € | 245 385,10 € | 5 354 904,83 € |
| Année 17 | 281 828,17 € | 233 114,03 € | 5 073 076,66 € |
| Année 18 | 294 657,87 € | 220 284,33 € | 4 778 418,79 € |
| Année 19 | 308 071,60 € | 206 870,60 € | 4 470 347,19 € |
| Année 20 | 322 095,97 € | 192 846,23 € | 4 148 251,22 € |
| Année 21 | 336 758,78 € | 178 183,42 € | 3 811 492,44 € |
| Année 22 | 352 089,07 € | 162 853,13 € | 3 459 403,37 € |
| Année 23 | 368 117,26 € | 146 824,94 € | 3 091 286,11 € |
| Année 24 | 384 875,10 € | 130 067,10 € | 2 706 411,01 € |
| Année 25 | 402 395,81 € | 112 546,39 € | 2 304 015,20 € |
| Année 26 | 420 714,11 € | 94 228,09 € | 1 883 301,09 € |
| Année 27 | 439 866,31 € | 75 075,89 € | 1 443 434,78 € |
| Année 28 | 459 890,35 € | 55 051,85 € | 983 544,43 € |
| Année 29 | 480 826,00 € | 34 116,20 € | 502 718,43 € |
| Année 30 | 502 718,43 € | 12 227,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 509 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 605 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 680 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 725 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 108 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.