Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 559 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 612,38 € | 44 612,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 189 € / mois | 127 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 720 € | 9 243 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 975 € | 8 772 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 559 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 913,23 € | 328 435,33 € | 8 352 086,77 € |
| Année 2 | 215 085,79 € | 320 262,77 € | 8 137 000,98 € |
| Année 3 | 223 581,13 € | 311 767,43 € | 7 913 419,85 € |
| Année 4 | 232 412,03 € | 302 936,53 € | 7 681 007,82 € |
| Année 5 | 241 591,73 € | 293 756,83 € | 7 439 416,09 € |
| Année 6 | 251 133,99 € | 284 214,57 € | 7 188 282,10 € |
| Année 7 | 261 053,16 € | 274 295,40 € | 6 927 228,94 € |
| Année 8 | 271 364,09 € | 263 984,47 € | 6 655 864,85 € |
| Année 9 | 282 082,29 € | 253 266,27 € | 6 373 782,56 € |
| Année 10 | 293 223,83 € | 242 124,73 € | 6 080 558,73 € |
| Année 11 | 304 805,42 € | 230 543,14 € | 5 775 753,31 € |
| Année 12 | 316 844,47 € | 218 504,09 € | 5 458 908,84 € |
| Année 13 | 329 359,04 € | 205 989,52 € | 5 129 549,80 € |
| Année 14 | 342 367,90 € | 192 980,66 € | 4 787 181,90 € |
| Année 15 | 355 890,55 € | 179 458,01 € | 4 431 291,35 € |
| Année 16 | 369 947,33 € | 165 401,23 € | 4 061 344,02 € |
| Année 17 | 384 559,33 € | 150 789,23 € | 3 676 784,69 € |
| Année 18 | 399 748,46 € | 135 600,10 € | 3 277 036,23 € |
| Année 19 | 415 537,52 € | 119 811,04 € | 2 861 498,71 € |
| Année 20 | 431 950,20 € | 103 398,36 € | 2 429 548,51 € |
| Année 21 | 449 011,15 € | 86 337,41 € | 1 980 537,36 € |
| Année 22 | 466 745,96 € | 68 602,60 € | 1 513 791,40 € |
| Année 23 | 485 181,26 € | 50 167,30 € | 1 028 610,14 € |
| Année 24 | 504 344,70 € | 31 003,86 € | 524 265,44 € |
| Année 25 | 524 265,44 € | 11 083,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 559 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 102 708 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.