Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 559 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 656,27 € | 50 656,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 504 € / mois | 144 732 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 684 720 € | 9 243 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 213 975 € | 8 772 975 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 559 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 908 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 128 785 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 559 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 610,31 € | 314 264,93 € | 8 265 389,69 € |
| Année 2 | 304 751,15 € | 303 124,09 € | 7 960 638,54 € |
| Année 3 | 316 314,72 € | 291 560,52 € | 7 644 323,82 € |
| Année 4 | 328 317,07 € | 279 558,17 € | 7 316 006,75 € |
| Année 5 | 340 774,82 € | 267 100,42 € | 6 975 231,93 € |
| Année 6 | 353 705,31 € | 254 169,93 € | 6 621 526,62 € |
| Année 7 | 367 126,42 € | 240 748,82 € | 6 254 400,20 € |
| Année 8 | 381 056,80 € | 226 818,44 € | 5 873 343,40 € |
| Année 9 | 395 515,73 € | 212 359,51 € | 5 477 827,67 € |
| Année 10 | 410 523,32 € | 197 351,92 € | 5 067 304,35 € |
| Année 11 | 426 100,35 € | 181 774,89 € | 4 641 204,00 € |
| Année 12 | 442 268,43 € | 165 606,81 € | 4 198 935,57 € |
| Année 13 | 459 050,02 € | 148 825,22 € | 3 739 885,55 € |
| Année 14 | 476 468,38 € | 131 406,86 € | 3 263 417,17 € |
| Année 15 | 494 547,65 € | 113 327,59 € | 2 768 869,52 € |
| Année 16 | 513 312,91 € | 94 562,33 € | 2 255 556,61 € |
| Année 17 | 532 790,23 € | 75 085,01 € | 1 722 766,38 € |
| Année 18 | 553 006,59 € | 54 868,65 € | 1 169 759,79 € |
| Année 19 | 573 990,06 € | 33 885,18 € | 595 769,73 € |
| Année 20 | 595 769,73 € | 12 105,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 559 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 684 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 213 975 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 855 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.