Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 409 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 611,23 € | 60 611,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 670 € / mois | 173 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 672 720 € | 9 081 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 225 € | 8 619 225 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 409 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 108 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 535 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 409 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 017,11 € | 297 317,65 € | 7 978 982,89 € |
| Année 2 | 445 844,62 € | 281 490,14 € | 7 533 138,27 € |
| Année 3 | 462 254,68 € | 265 080,08 € | 7 070 883,59 € |
| Année 4 | 479 268,76 € | 248 066,00 € | 6 591 614,83 € |
| Année 5 | 496 909,05 € | 230 425,71 € | 6 094 705,78 € |
| Année 6 | 515 198,63 € | 212 136,13 € | 5 579 507,15 € |
| Année 7 | 534 161,41 € | 193 173,35 € | 5 045 345,74 € |
| Année 8 | 553 822,11 € | 173 512,65 € | 4 491 523,63 € |
| Année 9 | 574 206,48 € | 153 128,28 € | 3 917 317,15 € |
| Année 10 | 595 341,13 € | 131 993,63 € | 3 321 976,02 € |
| Année 11 | 617 253,67 € | 110 081,09 € | 2 704 722,35 € |
| Année 12 | 639 972,71 € | 87 362,05 € | 2 064 749,64 € |
| Année 13 | 663 528,01 € | 63 806,75 € | 1 401 221,63 € |
| Année 14 | 687 950,29 € | 39 384,47 € | 713 271,34 € |
| Année 15 | 713 271,34 € | 14 063,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 409 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 840 900 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 175 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.